雪隆区过去一年进行交易的1638个房產项目里,有321个房產(19.6%)跌价,跌幅介于2.1%至15.8%,这些產业主要集中在屋业发展蓬勃的八打灵和吉隆坡,分別有129个和107个產业跌价。

根据財政部属下的国家產业资讯中心发布的《2017年上半年房地產市场报告》,跌幅最高的產业是吉隆坡的孟沙峇鲁的双层排屋,这个房屋面积达185平方公尺的產业,去年下半年的交易价介于168万令吉至210万令吉,今年上半年交易价为158万8000至163万,跌幅达15.8%。

至于涨价的房產,涨幅则介于2%至17.8%。当中八打灵的双威白沙罗双层排屋涨幅最高,交易价从90万令吉涨至106万令吉。

在跌价的房產当中,公寓佔过半,即54.5%(175个),双层排屋则第二多,有40个(12.5%)。在321个房產中,共有170个房產跌幅超过5%。

本报记者根据报告,整理了雪兰莪1153个和吉隆坡485个房產进行交易的资料后,计算出以上数据。

该报告比较了个別房產项目在2016年7月至12月,及2017年1月至6月两个时期的平均交易价后,归类成4种类型,即涨幅、跌幅、稳定(价格起伏低于2%)和无从计算(ND)。

报告可作参考

由于有些產业在去年下半年没进行交易而无法计算价格变化,若把这431个房地產排除在外,那在剩下的1207个產业中,有27%產业跌价、30%稳定和43%涨价。

在10大跌幅最高的房產中,吉隆坡佔了6个,八打灵则4个,这些跌幅皆超过10%。

若以地区区分,屋业发展蓬勃的雪州八打灵和吉隆坡,分別有129个和107个產业跌价。雪州其他8个县跌价的房產数量皆少过30个,如鹅嘜28个、雪邦20个、巴生16个。

无论如何,该报告未必能反映整个房產项目的的涨跌幅趋势,因为该交易价並未考量屋子及买卖状况。

举例,有些屋子装修得较美或附送家具,所以交易价更高。有些家比较残旧,或只以友情价卖给亲朋戚友,所以价格更低。

而且,该报告只是抽样式的记录部分交易而已,未完整列出所有房產交易记录,不过,產业界人士认为,该报告依然能作为整个房地產市场走势的参考。

房產交易价须看地点

资深房地產仲介黄用心不讳言,有些房地產已跌价,如那些地点位于较偏远及交通不方便的地区的房產。

他今日接受《东方日报》访问时说,有些人急著要脱售房產,也会卖得比较便宜。由于大选要到了,有些人现在也选择静观其变,因为担心市场波动。

他表示,现在房地產市场已放缓,但房屋是否下跌仍需看地点,一些位于好地点,交通方便,如距离轻快铁车站很近的房產,或有地房產仍在涨价。

「但200万令吉以上的高档屋,有些跌10多至20多巴仙。」

他也认为,《2017年上半年房地產市场报告》的资料不够齐全,有些交易记录並未出现记录在內,特別是那些没有地契的住宅。不过,他认为,这份报告依然可作为一个参考。

他表示,房地產市场已放缓3年,交易量也下跌,不过隨著经济成长表现良好,马幣也走强了,房產市场可能会有好转。

该报告显示,雪隆两地的交易量在过去一年也有下跌。吉隆坡和雪兰莪今年上半年的房產交易量分別为5192宗和2万2836宗,同比去年下跌9.4%和9.2%。

本文来源:东方日报

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