经济不景气,巴生谷尤其是吉隆坡的高昂租金让许多商家都亏本运营,在利润的上涨速度追不上租金的步伐时,最后可能面对结业的命运。

虽然零售业扮演着推动经济发展的角色,但也背负着更大的成本压力,包括高昂的租金,都是造成零售商营利减少的,零售企业发展步伐放缓的主要原因。

根据一些知名的产业网络,巴生谷一带黄金地点的商业区店铺租金介于每平方尺4令吉至6令吉,平均1500至3000平方尺的单位,最低租金为6000令吉,甚至接近2万令吉。

至于市中心购物广场内的店铺,每平方尺最低叫价6令吉,知名广场更达17令吉至21令吉,租金突破3万令吉。

在高压租金的打压下,加上其它因素如激烈的竞争市场、供过于求的广场、网络购物盛行等,让一些商家都无法撑下去,包括入驻大马的国外品牌,也被逼退出大马。

其中,负责荣获米芝莲一星级的点心专门店“添好运”业务的DSD,也因面对亏损而决定结业,早前大马只有两间“添好运”分点,分别位于谷中城购物中心及万达广场,皆为购物广场中租金最高。

撇开这些知名品牌,做小本生意的如服装店、餐馆等,相信也会在昂贵租金打压下难以生存,除非改变经营模式及行销策略,包括重新考量地区、人潮、广告效益及租金,才能在逆境中寻找出路。

租金应维持低于营业额20%

郑水兴国际投资联盟创办人兼主席拿督斯裡郑水兴指出,租金的佔比,应该维持在营业额的20%以下,才是合理的租金成本。

他说,在这样的比例下,经营生意才有获利的机会,若超过20%,就有一定的风险。

“要控制租金占比不可超过收入的20%,业者需要调整他们的经营模式。”

他说,主要是租金是最需要控制的成本,因租金是固定的成本开销,其它的成本开销如员工可随时增加减少,但租金不会,所以在没有营利的情况下,业者必须要做出一定的调整。

惟郑水兴强调,巴生谷的商场和商店会面临危机,除了租金的打压,还有其它的因素如供过于求、竞争增加,经济疲软、网络购物所致等。

“网络购物的兴起,严重影响实体零售市场,导致大吉隆坡购物商场的客流量减少。

面临结业商店少于1%

商店结业有很多因素,不仅仅是因为租金,其中还包括竞争力,还有一间公司如何经营和市场策略。

整体而言,面临结业或退出大马的商店佔非常少数,少于1%。相比其它东南亚国家,吉隆坡的租金最低。

 

本文来源:中国报

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