2016年房地产市场报告”指出,去年房地产交易走势偏低,全年共买卖了逾32万间房地产,交易总值达1454亿令吉,但比2015年减少了11.5%成交量,交易总额也减少了3%。
不过,“可负担房屋计划”却取得逆势成长,占全年住宅单位交易额的85%,30万令吉以下的房屋占去年全年总成交量的65%、30万至50万令吉的房屋交易额占19.8%;在所有的房地产种类交易中,以住宅交易占最大幅度,全年共卖出了20万3000间住宅单位,交易总额达656亿令吉,占全年交易额的45.1%。

虽然占近一半的比率,然而去年住宅单位交易量比2015年下降了13.9%,交易总额也减少了10.7%。

去年新住宅单位减少

由于房地产市场持续疲弱,去年各发展商只推出少过5万3000间新住宅单位,比2015年的5万8000间减少了8.6%;新住宅的成交额也只有31.4%,比2015年的42.1%更少。

除了新住宅单位减少,各房地产发展商也面临新住宅单位落成后无人问津的窘境。根据报告,去年共有1万4792间,总值86亿令吉的新住宅单位滞销,比2015年有1万285间、总值50亿令吉的滞销房屋更多,滞销总额也比前年暴增70.7%。

在所有滞销单位中,50万令吉的房屋占最多,达42%。

去年第四季房价放缓

唯一的正面消息,是房地产滞销却也压抑了房价涨幅,去年第四季的房价涨幅放缓,只有5.5%,比2015年的7.2%较低。

至于办公室与商业单位也受到全球经济不景气影响,与住宅单位同样出现滞销情况。根据报告,雪隆共有274万平方公尺的办公室单位丢空,比2015年增加了16%;空置的商业单位也增加至270万平方公尺,比2015年增加了11.9%。

有鉴于空置的办公室与商业单位逐年增加,财政部房产估价及服务局(JPPH)呼吁各地方政府与发展商,在批准与落实新的发展计划前,应考量现有的房地产市场需求,不要一味建设,造成供过于求,任由商业与办公室单位空置。
国际政策影响经济表现

财政部副财长拿督奥士曼阿兹说,大马去年各类房地产市场放缓,滞销的住宅单位与空置的办公与商业面积逐年增加,是受到国际经济成长放缓所影响,因为大马奉行开放经济政策,国际社会间任何政策,都足以影响大马的经济领域表现,包括房地产市场。

他说,二手房屋的交易额有成长迹像,全年的住宅单位交易总额中,80%属于二手房屋交易。

“这是一个成熟的房地市场迹象,即只要有充足的供应,二手房屋交易也会随着增加,这是在发达国家也出现的正常现象。”

他今日受邀为J P P H主持“2016年房地产市场报告”推介礼后说,不仅是建竣的住家单位滞销,建筑中与尚未动工的住家单位也出现滞销窘境,去年建筑中的滞销单位增加了29.3%,至6万4077间;尚未动工却也同样卖不出去的住家单位更增加了44.7%,达1万1622间单位。

“因此,发展商减少了新房地产发展项目,为了打击炒房活动,政府过去推行的各项政策已经取得成效,去年第四季的房价涨幅维持在5.5%,比2015年的7.2%,及2014年的8%更低。”出席者包括JPPH总监拉哈依斯迈、国家房地产资讯中心古再玛阿都拉等。

打房措施保护首购族

他说,为了保护首购族利益,政府落实各项打房措施,但目前无意再改变现有的房屋政策,也不干预银行房贷条规,并建议首购族可以购买靠近各大公共交通系统,如捷运线的新房地产项目。

“银行只会对符合资格者发出房屋贷款,政府已经制定很多有利首购族的措施,例如若要购买第二或第三间房地产则须支付30%头期钱,就是不要让人太容易拥有一间以上的房屋。现有的政策已经足以打房,政府可说是方方面面都在照顾首购族了。”

询及新山的“森林城市”房产受到中国紧缩外汇管制措施对大马房地产的影响时,奥士曼阿兹说现时肯定会感受到一些“放缓”,但他相信该项目发展商将寻找替代方桉以应对中国政策所带来的冲击。

本文来源:星洲日报

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