我国持续放缓的经济情况,令房地產市场进一步走缓及面对严峻考验,尤其是超过50万令吉以上的高楼房產,今年初在隆雪出现明显过剩现象,更令人担忧的是,隆雪目前尚有很多未竣工的高楼房產楼盘,未来情况或更加严重!

根据我国房地產专家及市场研究机构的分析,今年房市不但充满更多挑战,或许將成为自2008年房市突飞猛进后,景气最低迷的一年。

据了解,从今年初开始,价格逾50万令吉的高楼產业出现明显过剩的现象,而在数年前房地產市场仍十分兴旺时,趁机购买高楼房屋投资的业主成为了最大的受害者。

投资者在购买房屋单位时,不只是买1或2间,甚至是高达10间的產业,当资金开始周转不过来时,屋主甚至被逼以低于市价20%至30%的价格脱售单位套现。

一般上投资业者会把单位出租,但隆雪一代有许多高楼產业已开始沦为「无租金市场」產业,屋主在等待半年或一年后,也被迫压低20%的租金额。

房產经纪李宥信接受《东方日报》访问时指出,不难发现现在市面上已有许多「跳楼货」。

或面对亏损

「去年杪我手上有一间在双威地区,价值58万令吉的公寓,但由于业者面对经济困难,需要现金周转,导致房屋仅以45万令吉成交,价格比市面上便宜22%。」

他坦言,从今年开始,在梳邦再也、USJ和白沙罗等地方的高楼產业,都已出现过剩情况。

「投资者在房地產业兴旺时,购买房屋投资,以为可获得高回酬,却未料到经济增长持续疲弱,最后甚至或需面对亏损。」

「价格逾50万令吉的高楼房屋也开始出现租不出的情况,业者被逼调整租金。」

他指出,2年前一间在梳邦再也约1000平方呎(3间房间2间厕所)的房屋租金可达每月2400令吉,今年的价格仅为1800令吉。

「无论如何,要在隆雪一带购屋对部分市民而言也很不容易,因此出租房屋仍有市场,只是屋主须调整价格。」

「房地產分析家预计今年的房地產市场陷入最低潮,但进入2018年后,情况会逐渐改善,预计2019年可看见成长率。」

银行收紧贷款条件买屋更难

基于各大银行纷纷收紧贷款条件,造成许多购屋者无法顺利贷款购屋,导致隆雪出现高楼產业过剩问题。

土地管理及房地產咨询顾问李赐盈表示,房地產市场不仅受到购屋者购买能力低的影响,如今银行收紧贷款条件,更导致许多购屋者无法顺利获得贷款。

「据了解,在蕉赖、双溪龙和无拉港一带的高楼房屋已开始出现过剩情况,相信未来情况会更加严重。」

重新制定售价

他也指出,有发展计划也因为许多购屋者无法获得贷款,需重新制定房屋出售价格。

「我也曾听闻有发展商因房地產市场不乐观,而將发展计划延后至3年。」

「若情况持续恶化,未来將导致越来越多房屋被拍卖。」

另外,房產经纪连德汉表示,房地產业在2010年处于兴旺时期时,屋主在拿到房屋钥匙时,就可赚取30至50%,甚至是70%的利润,但如今的利润仅剩20至30%。

「在2010年,每个新公寓单位出租,可让屋主获得5至6%的回酬率,但如今已跌至3至4%。」

他表示,隆雪有许多原本很抢手的高档公寓单位,迟迟无法成功出租。

「以前在孟沙和城中城一带的高档公寓可在3个月內找到租户,可是现在却需6个月的时间。」

「以往同一时期只有2至3间空置单位,但现在却增加至约6间。」

本文来源:星洲日报

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