房地產市場再淡、房價也不會跌!專家促購屋者與其空等房價跌,不如調整買房策略,趁淡市善用“議價條件”進場,甚至與發展商洽商以爭取更長時間來支付訂金,或是聯名申請貸款來提高買房成功率。

億達法務辦事處執行合伙人陳佐彬說:“購屋者要調整的不是房屋的類型,而是考量可負擔能力,不然也可考慮租房。購屋者也可以通過聯名方式申請房貸。如果購屋者只獲得80%房貸,可與發展商洽商,在較長的時間攤還訂金餘額。”

他今日在PropertyGuru舉辦2017年市場前景論壇上表示,現在發展商有更高的接受度,原定的政策並不是法律,購屋者應勇于展開接洽。

房價不會下跌

其他出席者包括房地產資訊網站PropertyGuru大馬區經理謝爾頓費南德斯、國庫控股研究院董事經理拿督查隆莫扎尼、大馬房地產發展商協會(REHDA)總裁拿督斯里法迪依斯干達、仲量聯行執行董事古瑪,以及SMART融資總執行長蔡立威。

此外,古瑪表示市場應該接受房產價格不會下跌的事實,過去兩三年房產市場呈鞏固格局,但房價都持平;換個角度,這也是大馬房市穩定的良好跡象。

蔡立威直言,可負擔房屋是較為脆弱的一部分,申請借貸者的淨收入需超過5000令吉才會獲批房貸,他建議國行或可考慮調整這部分的限制。

“受資金流通量影響,有些銀行並不積極提供房貸。如果國行可下修法定儲備金比率,到2%至3%之間,舒緩銀行的資金壓力,也可向消費者發放更多貸款。”

要居者有其屋
須有結構性計劃

陳佐彬說,我國的房市監管程度逼近發展國家,但其實我國尚未到達該水平,甚至缺乏結構性計劃來維持長期的房產可負擔能力課題。

“長期的可負擔能力問題,需要結構計劃來解決,而不是在財政預算案中公布一些措施,這都缺乏持續性,政府應該探討其中。”

同時,法迪依斯干達表示,政府在上個財政預算案推行首間房屋頭期基金計劃(MyDeposit)和私人可負擔房屋計劃(MyHome),但最新的預算案只字未提相關計劃。其實這兩項計劃在2016年協助1萬4000名購屋者擁有房屋,他希望政府可重新考慮。

他也呼籲政府,讓私人發展商享有100%貸款融資的優惠,而非局限于一馬房屋計劃(PRIMA),也希望一馬房屋計劃開放給私人發展商參與。

國內外發展商政府應一視同仁

大馬開放房產市場予中國發展商投資,直接與國內發展商競爭,或帶來自然反射(Knee-Jerk Reaction)效應;古瑪認為,批準外資到來發展的同時,國內發展商也需有應對措施。

對此,法迪依斯干達稱在自由市場中,外資發展商可進軍市場,而且無可否認中國目前是“老大”的地位。

“可是讓外資進來投資,還給予獎掖如免稅和領先地位,這個做法並不正確,需對國內發展商公平。”

他希望政府可公平對待,讓國內業者優先獲得獎掖。

至于柔佛的供應過剩問題,是基于供應量在2015年增至3萬9000單位,相較過往平均僅7000單位所致。謝爾頓費南德斯坦言,這是柔州的個別情況,國內其它地區的供應量仍協調。

本文来源: 中国报

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