网上招聘回暖,油气业表现改善,但是,可以肯定的一点是,经济并未回暖,生活压力依然,而且房市还会继续低迷。

如果挂牌公司(森德)老板也发声要求政府放宽房贷,尽早审批,只能说买房除了不易,甚至很难。


因此,我们有理由相信,再不买房,或今天买不起房的,以后(要买)真的不容易。

上月杪,大马商业估价师协会数据指,房市进入10年来最低迷,屋价仍出现小涨3至5%。

大马商业估价师协会主席费占阿都拉说,这是健康的,还说,房价不涨不利市场。显然,屋价还会再涨。

以他的话来说,如果低迷期是4%区间,迹象显示房市出现反弹,价格应该是升不是降。

眼下,房市出现了对购买者不利的迹象。

对于发展商来说,经历了2014年政府打房措施后,房市一片低迷,屋价指数增幅递减,如今出现触底反弹征兆,是好消息。

但,对购屋者则是坏消息, 因为,房市退热后的小涨,实非一般人所能负担,更甭说是可负担得起房屋以外的屋价了,必然回到一年高过一年的常态。

郊外不说,可负担房屋在市区的价格,介于40万令吉区间,大城市更高达50万令吉的压力水平。兴建中或竣工的才有40万令吉,即将兴建的,发展商向政府提出来的价格是50万令吉。

如果有可负担房屋要卖40至50万令吉,公开市场的房屋必然水涨船高,50万令吉以上,想必当然耳。这一价格,肯定是非一般家庭所能负担。

国库控股研究院8月杪公布《家庭单位调查报告II》指出,我国的家庭收入在2014年时已提升至每月6141令吉。

6141令吉,除以3是2047令吉。

50万令吉房屋计算,35年供期,4.25%利息,每月供期是2,289.47令吉,而40万令吉的供期是1,831.58令吉。

如果以大马产业估价师协会所说,屋价每年增幅3至5%计算,一间50万令吉的房屋,每年涨幅就是1万5000至2万5000令吉。换言之,今年50万令吉的房屋,明年就要51万5000至52万5000令吉之间。

屋价不等人,以此类推,它会是一个吓人,甚至是你追不上的涨幅攀升。

这还是低迷时期,大马商业估价师协会“小涨幅”数据推算出来的情况,要是本地房市回复到过去的常态——不断涨价。很肯定的,中产阶级现在不买房,以后更难。

3至5%涨幅是低迷期的数字,房市如果恢复活跃,必然更高,一定是10%或以上涨幅。

当可负担房屋的价格来到40至50万令吉时,就会出现连涨幅都追不上的情况。

如果,还有人要向政府提出放松打房,则是没为“贫苦”众生着想。教人情何以堪?!

本文来源: e南洋

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