正当近日一个两个银行家接二连三地发出警告,苦日子要来了,要节衣缩食、束紧腰带过日子的时候,全球经济包括大马经济早已悄 悄放缓了增长的脚步。在过去将近两年来,随着全球经济放缓,大马的经济增长也相应下滑,国人的消费能力与意愿每况愈下。最显而易见的是,产业市场不再火爆,随后市场负面消息频传。银行贷款紧缩,产业市场滞销,市场情绪似乎笼罩在一片愁云惨雾中。


根据大马全国产业资讯中心(NAPIC)最新发布的数字显示,在今年首季推出8万1千894个单位的住宅与商业单位中,其中就有1万8908个单位滞销,总值高达94亿令吉,较去年第四季上升了15.9%。报告显示,大多新推出约1万1542个的住宅单位,每个单位售价介于50万至100万令吉之间。

柔最多新推出与滞销单位

至于商业单位,包括SOHO 与服务公寓,在同期推出的也有4808个单位,每个单位售价介于25万令吉至50万令吉之间。

国内供需错配

在这组价位类别中,其中滞销的单位,分别为2558个住宅单位与590个商业单位,也是各价位类别中最高的。州属方面,其中就以柔佛推出的新单位最多,滞销的单位也最多。在总计新推出的8 605个新单位中,就有2663个、总值17亿令吉的新单位滞销。

一些直辖区与州属如布城、纳闽、玻璃市,在去年与今年首季甚至没有任何新的住宅单位推出。

根据业内人士表示,银行收紧贷款,加上大马人口结构改变、购屋者的负担能力落差、国内房市供需情况错置,是导致目前产业市场萎靡不振的主因。

因此,按照现有国内外发展情势,预计大马的产业,在未来4、5年内都将处于横摆趋势,按年增长平缓。

 

尽管2016年首季的房价指数增长率是6.8%,相较2015年第四季的7.2%稍逊。

但在产业交易量上,今年2016年上半年约计16万3189宗,仍较去年同期的18万6375宗减少了12.44%(或2万3186宗)。除了农业产业外,住宅、商业、工业与发展产业的交易量与交易额均呈下跌趋势。

富豪热衷不变

纵然市场如此不济,场内仍不乏一些正面、并充满正能量的积极声音。特别是那些资金充裕、大有能力再投资的投资者与购屋者,正好趁着这个产业低潮,入场吸购、发掘一些好地点、有潜力的折价产业。毕竟就目前而言,产业仍然是抗通膨、抵御马币贬值、保值增值的最佳、稳妥避险工具。

环顾国内外的富豪与超级富豪,有那一个不是借着产业或多元化投资产业而发家致富、累积财富?

根据莱坊(Knight Frank)最新发布的《2015年财富报告》显示,36%的大马超级富豪仍热衷投资产业,比全球平均为高。

其投资的产业,除大马国内,还包括投资海外国家如新加坡、澳洲、英国等城市。投资的产业类型,主要是商店、房产与办公室。

长线回酬可期

产业投资,是一项长期的投资。没有十年八年,你是绝对看不到它的可观回酬、翻倍增长。

但先决条件是,不论任何时候、经济好坏与否,你都能守得住、挺得住。

因此,在投资任何产业之前,你都得先问自已,你守得住吗?再评估一下,以你的财务能力挺得住吗?除了拿得出首期款外,你也得估算自已每个月的收支平衡(包括生活费与教育费等)、最高可以获得房贷多少多久、供期是否应付得来,还有储蓄、未来的退休规划等,并且月复一月年复一年,而不影响你与家人的生活品质?唯有如此精打细算、深谋远虑,不论任何风暴来袭,你都能安然挺过,你的资产、财富才会与日俱增。

否则,眼高手低、不知量力,你的资产难保不会变成你的负资产;好好的产业投资,最后却因无力摊还房贷,落入惨遭银行拍卖、万劫不复的窘境:产业变成惨业,无端白忙一场,就得不偿失了!

本文来源: e南洋

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