财政部副部长拿督奥曼阿兹昨日表示,屋价高达16万5060令吉的房屋被视为大马中等家庭可负担得起的。

他指出,上述数据是根据“房价收入比”(median multiple)所统计出来的,此计算法是由国际人口统计组织(Demographia International)研发而成,并由世界银行和联合国(UN)所建议,以计算出城市地区的住房承受能力。

按照这项计算法,若一个家庭可用少于家庭年收入的3倍来购买一间房子,这间房子将被视为可负担得起。

根据大马国家银行2016年的年报,一半的大马家庭2014年的月收入为4585令吉,或低于这个数目,因此,最高房价16万5060令吉的房子视为可负担得起。

奥曼阿兹指出:“然而,2014年在大马推出的新房屋计划,仅有21%的新房屋售价低于25万令吉,而发展商更偏于打造售价逾50万令吉的高端产业。”

马来西亚购屋者协会(HBA)总秘书郑金龙表示,发展商所打造的房屋与购屋者有能力购买的房屋,已出现严重失配的情况。

该协会将“可负担得起的产业”归类在售价介于15万至30万令吉之间,房屋至少备有两间睡房,建筑面积至少800平方尺(阳台除外)。

“不幸的是,在发展商给的眼中,‘可负担房屋’是供‘首购族’购买售价高达50万令吉的房子,而售价高达100万令吉的房屋则是‘第二次购屋者’或‘欲升级房屋者’。”

“这就是为什么仅有少数房屋售价介于15万至30万令吉,而新推介的绝大部分房屋售价在50万令吉的范围。也有售价低于50万令吉的房屋,但大部分是一房式的单间公寓(studio),建筑面积少于600平方尺(鞋盒单位,shoebox unit),不适宜家庭居住。”

他是以电邮回复《The Edge》财经日报的提问时,发表上述言论。

然而,缺乏可负担房屋的问题,近年来一直是众人所关注的焦点,这已不是一个新问题。

奥曼阿兹在2017年财政预算案焦点小组会议中表示:“房屋供应短缺加剧,反映新屋供应的增速和家庭数量的净增失配,尤其是过去5年。”

奥曼阿兹也指出,虽然政府致力于推行可负担房屋的举措已取得一些进展,但可负担房屋目前占建设水平的份额,依然不足以满足需求。

其中一项举措是推出一个马来西亚房屋计划(PR1MA),政府是在2012年一马来西亚房屋计划法令(PR1MA Act 2012)规范下进行策划、发展和兴建房屋,为城市的中等收入家庭提供高素质与现代化的可负担房屋。

根据首相拿督斯里纳吉的话指出,PR1MA所提供的房屋售价低于市价20%。依据PR1MA的官方网站,所有家庭月收入介于2500令吉至1万令吉的大马人均可申请。

浏览PR1MA的网站后发现,中部地区的7项发展计划中的5项计划已进行抽签,售价介于26万7000令吉至31万5000令吉。另外两项发展计划的售价约23万5000令吉。

然而,这些PR1MA房屋的售价仍高于,据说是大马中等收入家庭负担得起的房屋售价范围,即16万5060令吉。

郑金龙表示,PR1MA是以非常高尚的意图来成立,即为人民提供“可负担房屋”。但是,PR1MA这一路走来似乎已失去的重心,政府目前正与私人发展商合作,为人民提供“时尚生活”(lifestyle living)概念的房屋。

“PR1MA甚至赋予‘第二次购屋者’抽签的机会和允许他们购买PR1MA房屋。由于没有足够的房屋供应来满足‘首购族’的需求,因此,更没有理由和逻辑开放PR1MA房屋予‘第二次购屋者’。”

他表示:“根据一名来自PR1MA的代表,其数据库显示有130万名踊跃申请者。但接下来的问题是,‘为何在房屋供应不足以应付首购族的需求,还要公开予第二次购屋者’?”

郑金龙补充,PR1MA应该“以合适的价格在合适的地点打造合适且数量充足的房屋。”

至于政府祭出的其他房屋措施如人民房屋计划(PPR),郑金龙表示,这必须与如今“可负担房屋”面临的挑战区别开来。

“人民房屋计划是供低收入族群的房屋计划,而可负担房屋的挑战则为占大马人口的半数。若人民房屋计划要取得成功,就必须要严格审核申请者,以确保申请权利没有被滥用。”

“仍需进行定期检查,以确保人民房屋计划并没有被放租,尤其是对外劳。若发现有人将人民房屋计划下的房屋放租,必须采取行动对付。”

本文来源: TheEdgeMarkets

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