虧本出售、廉價出租仍找不到新住戶,經濟放緩,拖慢店屋的出租和出售腳步,尤其是新區的店屋,處處可見招租或招售的電話號碼橫幅和招貼。

上述情況在振林山、依斯干達 布蒂里(前稱努沙再也)、甘拔士商業區比比皆是。

據產業中介透露,一些新區的店屋甚至空置了3年都未能出租,即使業主虧本降租都還是無人問津。

產業中介向《中國報》透露指出,新區店屋無人租的情況,大約需要花上3至5年的時間才能慢慢給消化,畢竟新山人口也沒那么多。

新區屋價較高

柔佛州仲介師公會會長劉道森說,在新區的店屋,業主購買時的價格已較高,租金方面相對也會來得高,否則業主根本不夠償還貸款。

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他說,加上新區沒什么人潮的關係,一些業主為了守住產業,都會想盡辦法招租,包括不惜降低租金也不要讓產業空置,以免承擔更高的償貸負擔。

他解釋,“經商看地點”是自古以來不變的定律,沒人潮的地點就等于是沒有經濟活動,即使租金再怎么便宜,也較難吸引租客進駐。

世道不好難招租

劉道森說,業主肯把原要每月出租6000令吉的店屋,虧本降至5000令吉出租,基于上述因素,相信也不那么容易可成功招租。

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另外,從事逾10年的產業中介張麗霞(44歲)與從事逾4年的產業中介梁家驊(37歲)也異口同聲說,現今世道不好,一些業主為了保住租客,甚至還降租,或是寧不起租,以免店屋空置。

兩人也說,即使在舊區店屋,一旦有人結業遷出,至少也要花上1個月時間才會有新客戶進駐。

二手房產佔市場80%

劉道森說,根據產業估價局(JPPH)每3個月的報告顯示,二手房產在市場的佔有率為80%;發展商的房產只佔了20%。

他說,雖然世道不好,但房地產每天的交易量依然存在,只是或多或少,且市場那么大,1個人也做不完。

他說,目前的市場是屬于租客與購屋者的天下,因為市場上充訴著許多未建竣和已建竣的產業可任君選,價格還可比一比。

此外,張麗霞披露,由于世道不好,本身已有3個月未接洽到一單生意。

“我甚至聽聞,一些房產中介已有另尋他路來維持生計的跡象。”

劉道森補充說,這些另尋他路的產業中介,都是不專業及經不起考驗的中介,才會有如此的舉措。

劉道森:發展商找中介代售

劉道森披露,產業市場放緩,就連發展商也找上產業中介協助代售樓盤。

“我們是在去年中旬開始,接到一些發展商所提供的新樓盤,要求幫忙代售。”

產業中介張麗霞受詢時也指出,這樣的情況以往較少會發生,主要是發展商多數都會自己去銷售他們所發展的產業,不會委託產業中介代售。

劉道森坦言,現今的產業市場,確實有放緩的現象,不過,這對購屋者及租客而言是件好事。

“產業市場放緩就會促使其價格在慢慢的調整,而購屋者及租客相對就可購買或租下更便宜的產業。”

此外,他說,雖產業中介接到發展商要求代售樓盤,但此舉措并不影響產業中介繼續在二手產業的銷售。

張潤安:地點租金泊車位

馬來西亞房地產發展商公會(REHDA)柔佛分會主席拿督張潤安指出,商業區能否吸引商家的進駐,進而帶動當地的經濟,必須視發展地點、租金、以及發展商的規劃,包括泊車位等等。

張潤安也是和麗園發展商董事經理。他說,不是每項商業區的店屋發展都能100%全部能夠出租,不能出租的店屋也大有所在。

他說,一般上,熾熱的商業區,大約只要6個月至1年就能租出去,若是經濟活動不活躍的商業區,可能需要耗時1至3年,有些甚至要花上5至6年的時間。

他不否認,經濟放緩確實促使有一些發展商找上中介代售房產,因無形中多了一個把房產給銷售出去的機會,不過這都屬於一些小型的發展商較多。

 

本文来源: 中國報

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