记者综合麻坡多名房地產经纪提供的店屋售价及租金信息后,发现麻市范围內的3层楼新店屋售价,大部分都从100万令吉起跳,早前兴建及偏离市中心的外环公路店屋售价则在100万令吉以下。

据了解,麻市目前发展最佳、市道最旺的新店屋区,就是位于峇吉里新模范村商业区的单位,这主要归功于一些著名连锁商店被引驻该地区。

不少房屋经纪坦言,由于麻坡新建店屋林立,继而造成市区老店屋租赁的受欢迎程度也大不如前。此外,一些店屋掛上出租或出售的招贴,租金情况也不理想。
诚信地產有限公司教育总监巫松昌接受《东方日报》访问时透露,麻坡市区的店屋单位已供过于求,许多新发展的店屋都贴出租或出售的广告,甚至一些低租金的店屋都乏人问津。

租金不敷银行贷款

「麻坡新建的店屋確实有过剩的趋势,这是由于购置店屋会被徵收消费税,无形中导致店屋失去了投资转手的价值。」

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他说,一旦有投资者豪掷上百万令吉购置一间店屋,即使隨后以数千令吉出租,但收到的租金都不够缴付银行的贷款利息。

他举例,一名投资者若向银行贷款100万令吉来购置一栋新店屋,每个月的贷款供期或许就高达5000令吉,其中的3500令吉只是用来支付银行利息。

「一旦投资者面对有关商店单位租不出去,更是血本无归。在现今市道不太景气的情况下,一般上只有想开店做生意的人,才会去物色及选购店屋。」

不过,巫松昌表示,麻坡一些新店屋区若能获得妥善规划,基本上还是能获得一定发展並有望刺激当地经济。

店屋地点偏僻 需求不高

金丰屋业发展有限公司董事经理拿督李朝发分析,店屋的发展是否趋向饱和与其所在位置有密切关係,地点好的店屋,总是有一定的市场需求,地点比较偏僻或尚未发展的地方,店屋的需求就不高。

他说,店屋若能建在房屋林立的住宅区,或是各类品牌旗舰店聚集的地方,一般都会有一定的市场需求。

「如今店屋或房屋的价格走高,主要是因为令吉贬值,加上地价、建材价格及劳资费上涨所致。」

他坦言,在麻坡这个小地方,店屋总会有一定的市场需求,只要是设在地点优越的店屋,必有一定的价值。

「任何產业的发展都必须靠天时及地利,一旦店屋建在一些地点不太理想的地方,或许投资者就必须暂时守住,待有关地方大肆发展后,就有望带动其產业价值。」

仍有发展空间 价格涨幅小

受访房屋发展商认为,麻坡的店屋市场並未达到饱和,未来几年,店屋价格並不会往下滑,但涨幅或许不会太高。

成功发展有限公司董事许建辉受访时表示,麻坡的店屋市场目前並不是很饱和,在未来几年內,仍有一定的发展空间。

他透露,该公司两三年前在新加旺兴建的商店,都获得不俗的回响,其中2层楼的店屋售价介于50至60万令吉之间,至于面向大路的3层楼店屋,售价90万令吉左右。

他认为,未来几年,麻坡的店屋价格並不会往下滑,只是涨幅或许不会太高而已。

他说,目前店屋的价格走高,主要是由于建筑材料及劳工费用持续上涨所致。

「由于银行提供的店屋估价达不到市场价格的要求,加上贷款利息高,这在无形中打击了准备置產的投资者的信心,他们在准备投资房地產时,因为必须支付一大笔的头期钱而踌躇不前。」

他分析,只要在人口密集、人潮多,以及花园住宅区林立之处建造店屋,还是会有一定的市场需求,因为人潮將会带来消费,继而促进商业活动的发展。

「我发现,在店屋林立的商业区,除了引进一些餐饮业者外,再配合酒吧、按摩中心及美容院等娱乐或服务业的发展,將能带旺一个新商业区。」

 

本文来源: 东方日报

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