常专家们都会建议屋主一旦遇到租户不交租金、也不搬走,最好通过律师向法庭申请驱逐令,以便将租户逐出房屋。或者寻求第三方的协助,游说租户在期限内搬出去。

不过等你申请到庭令(申请庭令需要时间),花了大笔钱,成功将租户驱逐后,相信你的屋子内的装修与家私也已经完蛋了。。。。


其实预防胜于治疗,最有效的驱逐法方,就是避免租给烂租户

如何辨识优质租户?

寻找良好的租户不易,更需要经验的累积辨别好坏,然而也有几个简单的步骤可以筛选出较为优质的未来租户。

:中介只要在签署租约协议后,拿到中介费便全身而退,因此无论他们说得天花乱坠,也要坚持先与未来租户见一面,若看到神色闪缩的租户,连眼神交流都不敢,就不要把自己的房产交付给他们。

业主也可以要求薪水单、雇主资料、前业主联络等资料,虽然未必会彻查未来租户的背景资料,然而单看他是否愿意提供资料,便可看到他背景是否有潜在问题。

:前辈曾经给过金句,「只要感觉不对,就不要租出去」,这点深有体会,因为曾经将单位出租给一名外国女生,无论是任何资料都完善齐整,就是感觉不对劲,结果她住了进去后便带着朋友喝酒开派对,还撞了邻居的汽车。

另外,若是一天之内就要搬进来的,不是良好的潜在租户,因为这代表此人没有良好的规划和理财概念,而且有可能是刚被前业主赶出去,所以才急着找房子。

最理想的租户是一个月前就商谈好并按时缴付订金,这些通常代表财务稳定,并有良好的规划态度。

:如果有潜在租户在订金上讨价还价,如询问可不可以分期付款,这也代表财务应不大稳定,不是优质的租户。

一旦真的遇到恶劣租户怎么办?

:马来西亚的租约协议其实都是对租户比较有利,一般而言,租户三个月没有缴付租金,业主才可以向法庭申请驱逐令(EvictionOrder),而且费时约6个月之久,到最后即使成功驱逐不交租费的租户,也损失了多个月的租金,若还要继续追讨欠下的租金,还需要另外一笔律师费,因此除非该笔款项有1万令吉以上,追讨租金并不讨好,更何况在追讨过程中,涉及的单位也要作为「证据」而不能转租别人。

即使租户没有缴付租金,业主也不可以擅自更换锁头或取消门卡,尤其若家中有小孩,业主随时会惹上官司。

有一种非正规但不犯法的做法,是在他们也没有缴付水电费的情形下,写信要求当局切断水电供应,这样租户或会软化,两者可商讨缴付租金事宜。

另有一种方法可用于对付无法联系的租户,则是将租户的名字、身份证号码、欠下租金款项和付款期限打印出来,与报案纸副本一同贴在大门上,然后对着大门拍照,证明已经给予最后通牒。

在限期后,可告诉警方无法联系租户,担心租户在单位中发生意外或从事非法活动,而要求警员协助开锁。若租户仍在单位中,通常看到报案纸就会心虚自动搬离或联络业主。

另外,租户的联系方式也必须放在报案纸上,以便警方联络租户,了解详情。

纠正理念:租户为资产

黄:许多投资者其实有种错误的观念,认为单位是自己最重要的资产,其实应要改变这种想法,房产其实是你的负债,实际上也算属于银行的,而帮忙你缴付贷款的「租户」,其实才是你真正的资产,因此在投资的时候,经营租户才是重点。

本文来源:潮楼产业

 

(Visited 6,712 times, 1 visits today)