property price reduced

房仲業已成新「慘」業,根據統計,今年1~4月全國買賣移轉約6.2萬件,估算透過房仲成交約3.4萬件,但全國房仲現有4.59萬人,等於今年前 4月每人成交不到一件,創10年來新低。

「不動產爆失業潮」、「房仲倒店一年關1300家」、「代銷瘦身整併裁員」…,去年以來房地產業低迷訊息接連不斷,不動產經紀業似乎進入空前未有的寒冬, 情況有多糟令人關注。

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APPLE HOUSE房屋自售平台根據內政部資料估算,今年前4月全國建物買賣移轉量共6.19萬件,推估其中有3成為非當年成交的新屋交屋,2成為自售自購,今年1~4月透過不動產經紀業成交約為3.47萬件。

APPLE HOUSE總經理葉國華表示,內政部資料,目前受僱經紀人員約4.59萬人,換算下來,今年前4月,一人僅約只成交0.8件,不僅創近十年新低,與 2007年一年平均可成交11.2件相較,僅餘約五分之一,情況可謂相當淒慘,整體不動產經紀業及從業人員都面臨相當大的困境。

房仲業表示,房仲分為直營與加盟兩大類,如此低迷的市況,對直營店經營者來說,由於必須負擔固定薪資,情況更為艱苦,一方面得縮減開銷,存糧過冬,另一方面由於第一線人員流失嚴重,也得繼續招募。

至於加盟店,則是營業經紀人較苦,由於底薪多在3萬以下甚至沒有固定底薪,面臨大半年成交不了一件,不少人兼差開UBER、做直銷,轉行者更不在少數。

葉國華表示,近兩年房市交易量能大幅萎縮,但不少不動產經紀業者為擴大市佔,卻仍努力維持店數,甚持續大舉招募新進人員,導致目前受僱的經紀人員不僅未隨房市量縮而大幅減少,反維持在近年高檔區。

他表示,在僧多粥少的狀況下,今年不動產經紀人員已出現4個月竟成交不到一件的慘狀,甚至若考量目前坊間許多無照仲介,實際狀況應更加慘烈,說是新「慘」業並不為過。

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