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尽管在当前经济环境严峻的情况下,市面上料将有更多房产和店屋进行拍卖,惟拍卖官却表示,被拍卖掉的产业数量不断减少。

然而,被拍卖掉的产业数量下滑并不是国内产业市场复苏的迹象。

Ng Chan Mau & Co私人有限公司注册产业拍卖官Foong Chon Wai表示:“当人们随处可见银行拍卖产业的海报,他们认为经济表现欠佳,拍卖的数量也随之增多…这是错误的看法。事实上,拍卖产业的数量一直在下降。”

Foong注意到拍卖产业数量少于之前的记录,该公司每月拍卖的平均数量按年跌挫约30%。

“拍卖数量减少约30%。举个例子,我们的公司去年每月平均有400单拍卖案,但如今却跌挫至每月约300单。”

“拍卖数量总额从每月的1000单,削减至如今的每月600单。”

An Ehsan Auctioneers私人有限公司的负责人也认为,与往年相比,今年迄今被拍卖的产业数量相对较少。

“今年上半年,我们并没有像前几年般拍卖掉许多产业。我相信,我们并不是唯一遭遇此情况的公司。

“事实上,拍卖产业数量从2014年起不断下降。相较于前几年拍卖出120个产业的记录,我们才刚为大马银行(AmBank)拍卖出约逾40个产业。”

他补充说,这些被拍卖的产业需求依然稳健,尤其是地理位置优越的有地产业和办公楼单位。

根据业内人士的话指出,经济情况与拍卖产业的数量相关,而拍卖案数量下降并不代表本地产业市场正在复苏。

Foong将被拍卖产业数量下滑的部分原因,归咎于银行在处理贷款人面临还款问题时给予更大的包容。

“拍卖案数量下滑基于几个因素。其中一个原因为政府一直落力推动信贷咨询与债务管理机构(AKPK),因此违约率不断降低。”

据他而言,AKPK将有助贷款人延长还款期限,譬如延长贷款期限降低每月供期。

Foong透露,贷款人可申请从雇员公积金局(EPF)提取他们的公积金存款,用以摊还贷款,此举有助降低银行领域的贷款违约率,因此,市面上有较少的产业供拍卖。

截至2015年杪,家庭债务占国内生产总值(GDP)的89.1%,相比2014年的86.8%。根据大马国家银行2015年的年报,房屋贷款占2015年家庭债务的49%。

大马的房屋贷款违约率一直不断降低,因为房屋贷款减值占2015年的已核批贷款总额的1.1%,相较于2014年的1.3%和2013年的1.5%。

与此同时,他指出,国行实施更严格的贷款政策,此为其中一项抑制本地产业市场炒卖活动的政策,此举也成功降低贷款违约的数量。

然而,Foong表示,较为严格的贷款政策已大大冲击高端产业的需求,这些产业的售价为100万令吉或以上。

“售价高于100万令吉的产业拍卖需求非常缓慢,主要因为银行的贷款指南更为严格,这也是目前产业领域所面临的主要问题。

“不过,对于售价低于30万令吉可负担产业的需求依然稳健,而且更有上涨的趋势。我们预计,未来这类产业的需求将持续走好。”

展望未来,Foong认为,产业拍卖领域2017年次季之后将有更清晰的动向。

“产业价格过去10年不断增长,许多投机者趁势炒卖产业从中牟利。因此,他们有积蓄作为缓冲,以支付未来2至3年的贷款。”

“我们预估,当他们耗尽了他们的积蓄,2017年次季产业拍卖领域的前景将会更清晰。”

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