格灵芝在2006年重新规划及发展,并易名孟沙南城后,激发当地无限的发展潜能,10年间发展计划完成约50%,剩下的部分需耗时约7年完成,相信待整项发展计划完成后,孟沙南城將打造成「吃喝、玩乐、生活、工作」一应俱全的耀眼社区。

孟沙南城(Bangsar South)的地理位置极佳,位于吉隆坡及八打灵再也之间,人民可通过联邦大道及新班底大道,驶向隆市及灵市。

据了解,孟沙南城的主要发展商UOA发展有限公司,將把佔地60英亩的孟沙南城规划成各一半的住宅区及商业区,其中也包括6英亩的中央公园。

隨著近年孟沙南城迅速发展成为高尚住宅区,房地產价格亦明显上涨,预计待整个发展计划完成后,当地的房地產价格將至少再提升约20%。

地理位置理想

房地產经纪周先生表示,从10年前孟沙南城开始发展至今,当地房地產价格可谓上涨200%,而近3年来的上涨幅度为30%。

「我们对孟沙南城都持乐观態度,毕竟当地的地理环境位于市中心,与谷中城毗邻,不论是前往灵市或隆市都很方便。」

他说,相信待孟沙南城整个发展计划完成后,当地的房地產价格將再次上涨20%,惟这仅是保守估计。

「儘管目前房地產的市场放缓,但孟沙南城的房屋仍十分热门及抢手,目前该地段每平方尺的价格约为800至1000令吉。」

周先生表示,孟沙南城的发展亦顺势「带旺」毗邻地区,如班底山园(PantaiHillPark)的房地產在近3年內,也提高约20%,然而其价格並不会与孟沙南城相同。

唯一仍缺大型购物商场

孟沙南城在近年內,从默默无名的马来小甘榜迅速发展成为全面性高尚社区,眾商家对于当地未来发展持乐观態度,並有信心成为隆市內另一个小市中心!

目前,该区仍欠缺一间购物商场,受访市民也认为,一个成熟的社区是需要一间购物商场,让民眾採买日常用品休閒购物。

餐馆经理刘春艷(42岁)表示,孟沙南城的地段还有广阔的发挥空间,隨著酒店和办公大楼即將在今年竣工,相信將吸引更多外国公司入驻。

「我在2年前到此工作时,德士司机也不知道孟沙南城在哪里?经过发展商推动多项发展后,孟沙南城已成为家喻户晓的热门地点,房屋租金甚至上涨30%,即使有钱,也是一房难求!」

形成小市中心

「当地设有巴士及铁轨交通工具,而停车位不足是多个商业区面对的问题,但南城则没出现这问题;另有医院、学校、银行、广场及办公大楼,形成一个一应俱全的小市中心。」

她认为,当地唯一缺乏一间大型购物广场,倘若广场建成后,將可带来无限商机。

理髮师谢隆得(34岁)表示,当地近2年的地价从1方尺400令吉提高至最高900令吉,证明从甘榜格灵芝发展成高尚孟沙南城的未来发展具有极大潜能。

「南城地势佳,无论是从隆市、蕉赖或八打灵再也前来都十分方便,但发展商必须考量当地的交通规划,以解决交通阻塞问题。」

另外,餐馆业者何鸿泉(30岁)表示,当地有多栋办公大楼,因此工作日时上班族人潮眾多,但週六及週末时,人潮则明显减少。「倘若大型购物广场,如巨人霸级市场进驻后,不但人潮將增加,地价也將隨之提高至少10%。」

发展完成50% 增出入口拓路

UOA发展有限公司发展总经理李振仁接受《东方日报》访问时指出,当地发展已完成50%,至于今年最新完成的发展计划,坐落于TheVertical將涵盖公寓式酒店及2座办公大楼,分別將在本月及8月竣工。

「2座办公大楼將超过30层楼高,其中1座办公楼將作为公司的办公楼,另一座则將出售于其他公司,目前几乎已全数出售。」

他说,目前公司已兴建首2期共1190间单位的房屋,接下来將进行数期房屋发展,预计涵盖3000间单位。

「至于现有涵盖餐厅、零售店及超级市场的TheSphere仅属暂时性的大楼,未来將重新发展,並注入更大型的超级市场、戏院和餐厅等,供居民和上班族饮食、消遣和购买日常用品。」

他说,公司更强调的是各建筑物之间的联繫,包括从格灵芝轻快铁衔接至孟沙南城的人行道。

「为了舒缓当地交通,公司与市政局联合开闢来往联邦大道和隆市西部疏散大道的出入口,並將格灵芝左路原有的2条车道扩展至4条。相信待整个计划完成后,孟沙南城的价值將隨之提高。」

另外,VE公寓式酒店总经理贺振光表示,即將在本月推介的公寓式酒店將涵盖427间客房,且经营条例將有別于一般酒店,相信可吸引更多国外工作人士入住,毕竟当地有许多长期在大马工作的外国人。

本文来源: 东方日报

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