与前一年比较,大马在2015年的房产交易量明显减少,一方面与政府在之前推出的打房措施有关,另一方面,也因为各商业银行对房产市场前景不乐观,普遍紧缩产业贷款发放,导致购屋者在申请房屋贷款时,无法取得所要的贷款比率,被迫拿出较多自付款。假如无法筹足自备款,惟有放弃购屋计划,造成房产市场买气难以提昇。


另外,由于银行对产业的估价与卖主所提的要价有一些距离,导致买家可领取的购屋款额度,平均在70至80%;因此,买家必须对自己有能力筹备30%购屋款,才能展开下一步行动,就是物色产业、申请房屋贷款等等。
对于多数受薪阶级,想要筹备一笔数万至数十万令吉的购屋首付款,谈何容易?而且对大马市民来说,当前房屋价格并不便宜,这笔数额庞大的款项,对于多数人来说,压力是相当沉重。


虽说首购屋者可以领取屋价80%的贷款,但前提是申请者必须信用纪录良好,而且房子地点理想,还有发展商的口碑也获得市场肯定,否则,贷款额度至多在75%左右。
此外,假如金融机构对产业的估价只是卖主要价的80至90%左右,贷款额度若又压低至80%,意味买家的自付款将相应增多。


金融机构此举主要是为了降低放款风险,以防止万一未来房产市场不景气,或是产业价格低迷,加上贷款者没有能力供款,银行也不会面对大幅亏损。金融机构如此提前自保,导致购屋者必须筹足更多自备款,间接造成产业市场购买气较弱。
明年房贷比例料不会大幅回升
在房产市场前景疲弱的情况下,预测明年房贷的比例也不会大幅回升,至于金融机构的贷款发放一样保持谨慎,因此,若期望房产市场的买卖能显着改善,可能需要相关领域多个机构的配合,这样或许较有回扬的可能。
本文来源: 星洲日报

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