“买不起,就租吧!“”

其实不必国家银行说,很多买不起房的人都会这么做。

谁不知道,买房比租房好;谁不知道,租房是在帮人供房子;谁不知道,有自已的房子,才有归属感;谁不知道,租人的房子,被人逼迁、处处为家,不像一个家?

总之,买房有一千万个理由,租房也有一千万个理由,就看你个人的经济条件与负担能力了。

喜欢买房的人,会仔细盘算每月供的房贷,须供多少年,最终才属于自己。

喜欢租房的人,也会仔细计算每月缴的租金,无休无止,最终是帮人供了多少年,甚至多少间的房子?

房价与租金,就像连体婴,当每个人都在说,房价涨了,其实租金也一样涨。

房价有高有低,租金也有贵和便宜。你要买你供得起的房子,你也一样要租你缴得起房租的房子。

所以,有人说,既然你租得起1000令吉租金的房子,那你也肯定供得起1000令吉房贷的房子。

因此,以租金计算,究竟要多少的租金,才是你租得起的房子?

吉隆坡房价全马最高

根据统计数字,2015年大马的房价以吉隆坡最高,平均为73万4957令吉;其次为雪兰莪,平均为47万3065令吉;然后是沙巴,平均是45万9494令吉。

接着是砂拉越、槟城、柔佛、登嘉楼、彭亨,平均房价分别为39万1994令吉、37万8939令吉、24万3374令吉、21万8442令吉、21万1789令吉。

但是若论涨幅,就数砂拉越与霹雳最高,去年涨幅均为7.2%;其次为森美兰,涨幅6.9%。

接着是吉隆坡、雪兰莪、槟城、沙巴、马六甲、柔佛,涨幅分别为6.4%、6.2%、5.8%、5.5%、5.4%、4.8%。

中值收入仅买得起35万房屋

大马人的家庭收入,根据统计显示,大马人的中值平均月入为6141令吉,扣除税务、公积金与社会保险(SOCSO)后,净收入为5128令吉。

因此根据国行就2014年家庭开销计算,中值月入群在扣除基本与非必需品开销的3578令吉后,还剩1550令吉,若全部用来偿还房贷,也仅买得起、负担得起售价35万令吉的房屋。

而符合这个价位的房屋,就只有柔佛、登嘉楼、彭亨、森美兰、霹雳、马六甲、吉打、玻璃市(其平均房价分别为24万3374令吉、21万8442令吉、21万1789令吉、19万8043令吉、18万1175令吉、17万7503令吉、16万5343令吉、15万1822令吉),也意味着你只可以在这几个州属买得起房。

加央单排也要14万

至于低收入群(占40%),月入仅2537令吉,净收入2244令吉,扣除基本与非必需品开销的2027令吉后,仅剩217令吉,若全部用来偿还房贷,也仅买得起售价5万令吉的房屋。

符合这个价位的房屋,在大马州内几乎没有,因为全马平均房价最低的玻璃市首府加央(Kangar),一间单层排屋最低售价也要14万令吉。

大马租金指数区域第二低

租金方面,若以城市区分,就以吉隆坡最高,租金指数达21.52;其次为新山与八打灵,分别为15.79及15.58。槟城与亚庇则各为9.85及9.56。

若按年比较,去年大马的租金指数也跌13%,其中跌幅最大的是八打灵,下跌达11.43%。其次是槟城,跌8.37%;亚庇与吉隆坡则各跌7.09%、4.78%。反之,新山则涨9.42%。

租金低于收入25%属合理

无论如何,若与本区域比较,大马的租金指数(Rent Index),去年2015年为13.41,仍是东南亚第二低的国家,仅次于菲律宾的7.53。

新加坡租金指数最高,高达84.62;缅甸次之,达27.47。其余为泰国、越南、柬埔寨与印尼,分别为16.72、14.86、14.82与13.85。

以租户而言,根据租金收入比计算,只有租金低于收入的25%才属合理水平。若25至30%,则勉强还可、属可承受水平;反之超过30%,则属租金太高、租不起了。

因此,若以目前大马人平均可支配收入3520令吉计算,若在市区租间公寓,平均租金1550令吉,租金收入比为44%,属租不起水平;但若在市郊租房,平均租金850令吉,租金收入比跌至24%,还属可以承受水平。

因此,千万不要以为“买不起,就租吧”。

就房价与租金而言,你买不起的房子,你也一样租不起。除非你降低生活水准、牺牲生活品质,迁到城市以外的乡郊或政府廉价组屋居住。

总而言之,买房或租房,都是一项选择。

买与不买,不仅反映你的经济实力,也代表着你的个人价值观、你对人生的态度与生活的品质要求,看你要过一个怎样的人生!

本文来源: e南洋

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