去年,全球都感受到油价走低、中国经济放缓和货币汇率波动的冲击,因而拖累许多领域陷入颓势。

但在此环境中,55个产业市场的全年房价,依然交出按年扬3%的增长率,表现超越前年,显示房市在波动环境中的卓越抗压能力。

根据统计,虽然面临经济放缓的冲击,但全球房价去年依然得以按年上扬3%,比前年的2.3%高,表现不俗。

国际房产咨询公司莱坊发布的“第四季全球房价指数”显示,在追踪的55个市场中,共有43个或占78%比例交出房价走高的成绩。

莱坊国际住宅产业研究部分析员凯蒂指出,去年房价上涨的市场,高于2009年次季的10个或占19%市场。

“在这当中,土耳其房价在去年攀升了18%,表现最出色。”

凯蒂表示,因为土耳其是连接欧亚经济的桥梁,且国内人口强劲增长,又被中东投资者视为“避风港”,因而得以领涨全球房价指数

紧追其后的是纽西兰和瑞典,两者的房价分别按年扬14.2%与12.3%。

在中国方面,据国家统计局数据,该国房价在前年首季冲上高峰后,去年全年仅按年涨0.4%。

不过,深圳和上海等城市继续交出优于全国的房价增长率,因市场对一线城市需求强劲,以及得益于政府政策

乌克兰全年挫12%

至于表现最差劲的城市,就是全年挫12%的乌克兰,当地房价在去年第四季按年下滑2.8%,加剧了全年跌幅。展望今年,随着全球经济正蒙受油价低企、美元走强和中国经济放缓的冲击,凯蒂预期全球房价指数的表现,将逊于2015年。

霍尼克也说:“尽管长期增长前景依然正面,但亚太区经济前景蒙尘,将在近期打压区域房屋市场的情绪。”

大洋洲房价走势最强劲

从区域来看,大洋洲房价是去年走势最强劲的区域,归功于纽西兰及澳洲房价增长率双双超过10%。

至于位列全球房价最高城市之一的香港,当地房价在第四季按年下滑3.7%,因而拖累去年全年房价增长率,放缓至7.1%,逊于去年首九个月的17%。

凯蒂说:“香港房价陷入颓势,归咎于中国金融市场波动、市场预期即将升息,以及全年共有1万1200个新房屋单位进入市场,推高了房屋供应。”

比利时房价最难负担

莱坊亚太区研究部主管霍尼克称,去年的亚洲主要房屋市场,价格仅年增1.9%,低于全球的3%平均增长率。

“虽然有些市场的房价攀升,但台湾和新加坡房价连续好几个季度下跌,又加上香港陷入颓势,因而不利于亚太区域表现。”

随着全球房价持续攀升,房屋的可负担程度也越来越受全球决策者的关注。

根据经济合作与发展组织(OECD)数据,比利时和纽西兰的房价,是全球目前最难以负担的。

其中,比利时及纽西兰的房价,分别占收入的47倍与32倍。

全球主要租金指数跌1.1%

由于股市波动、新兴市场经济走弱和油价下滑,莱坊的全球主要租金指数在去年按年跌1.1%,无法延续前年增长2.5%的走势。

莱坊高级研究分析员泰末指出,莱坊追踪的17个高级住宅租金城市,在去年陷入跌幅。

“这些市场的租金表现,与各个城市的就业率和专业服务领域紧密相关。”

广州表现最强劲

从个别城市来看,广州是表现最强劲的城市,当地租金在去年按年涨5.3%,并未受到利率水平处于历史新低,以及政府放宽外资买房限制等因素的影响。

仅次于广州的是东京和多伦多,两者租金都在去年扬升3.3%。

另一方面,由于市场供应强劲,拖累日内瓦的租金在去年按年萎缩7.1%,沦为成绩最差的租金市场。

至于前年表现最差的莫斯科,去年以租金按年挫6.5%的表现,居于倒数第二。

英国脱欧冲击欧洲市场

展望今年,英国脱离欧盟、商品价格走低、负利率政策和中国经济放缓,将进一步冲击全球主要租金市场。

泰末表示,由于欧洲的商业活动已挫至13个月以来的新低,因此,英国脱欧所带来的不确定因素,将进一步冲击欧洲市场。自2009年次季以来,莱坊全球主要租金指数逐步摆脱金融危机的阴影,进而上涨19%。

不过,从2009年次季至目前的年度增长率,只有2.5%,逊于在2007年首季至2008年第3季期间,所取得的每年9.1%增长率。

金融枢纽租金涨跌大不同

去年,全球顶尖金融中心出现租金走势分化的情况。

统计数据显示,香港和新加坡金融中心去年的租金,分别按年跌0.8%与3.8%,而纽约及伦敦则各录得2.4%和0.7%的涨幅。

此外,区域租金走势也出现分化,包括多伦多和纽约在内的北美洲,取得2.8%的平均增长率,但欧洲则陷入平均按年跌3.5%的窘境。

欧洲租金走软,主要归咎于日内瓦、莫斯科和苏黎世等市场的表现失色。

在亚太区域方面,租金按年扬0.6%,是成绩第二良好的区域。

本文来源: 南洋

(Visited 383 times, 1 visits today)