经济放缓,生意难做,再加上融资困难,市场悲观,百乐县内产业市场与商店正陷入减租与招租潮。产业市场上也发现有更多空置店面,挂上出租或出售告示牌的店面数字更是倍增。

根据本报向多名市场人士了解,店屋的买卖与租用全面放缓,过去9个月来,市场上涌现减租潮,屋主与租户只能设法把亏损减至最低,所采取的策略包括要求减低租金、缩减店面、缩短营业时间、加强推售及转型营业模式等策略来应对困境。

产业市场人士说,市场正面对重大压力,不管是发展商,拥有产业者或者是营业中的大小商店,都面对经济放缓的重大冲击,再加上银行与金融机构更严格及大幅度发出融资或借贷让商家购买房屋,市场可说全面陷入困境。

经济放缓不敢开店

市场人士也说,由于行情不好,原产品价格不济和通货膨涨压力,人们不敢贸然开店做生意,想开店的又不懂做什么生意,已开店的深深感受到生意不理想,小本生意或经济型商店勉强可以维持,大型商店则必须减成本来维持生意,各种因素都显示生意难做。

分析市场趋势揭露,已有一些大型商场向发展商要求减租,作为签署新租用合约或者继续租用的条件,要求减租的幅度介于15至25%。

租用多个店面或面积较大的商家或工厂,如果目前的每月租金是8万令吉,他们已开口要求减租至6万令吉,目的是要省回2万令吉的租金,来应付其他方面的开销。

普通店面的商家也提出把月租从2000减少至1800令吉的要求,如果屋主不减租,他们宁可结束营业;或者,也有原本3间店面的商店,缩减至2间,以节省开销。

由于店面难租出去,屋主唯有减租,否则就只能空着商店,等经济好转才另做打算。

裁员平衡开支——百乐县中华工商会主席●邓福乐

为了平衡开支,大型商店有的裁员,有的不再增加工人,有的减少津贴,也有的缩短营业时间以节省各方面费用。

目前情况是,无论是小贩、餐馆或茶室,人潮稀稀落落,店面冷冷清清,反而只有一些经济型商店还有些人潮,因为大家选择低消费。

目前有更多店面挂出租告示牌,有许多店面关门无人问津,越来越多商店停止营业,这都证明市场并不乐观。

购买力大减——县议员●黄丽华

市场的购买能力大不如前,产业市场趋向不乐观。

发展商把店屋建起来后,遇上目前的经济放缓,已买店屋者不敢贸然开业,要找人租店或收取理想租金都办不到,所以,经贸活动大受拖累,市场惨淡。

估计现有经济情况可能会维持一段时间,短期内市场难重现活力。

本文来源: e南洋

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