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房地產市场持续放缓?全国去年第4季未售出的建竣住宅单位与2014年同比增加了16.3%,在1万1316间未售出的单位中,柔佛、雪州、霹雳及檳城,就佔了超过一半。

根据房地產评估及服务局出版的《2015年第4季未售出建竣產业》报告显示,大马各州属在该季未售出的建竣住宅单位总数,从9733间提高 16.3%至1万1316间,其中柔佛以2483间在全国排名榜首,接著是霹雳1426间、雪兰莪1193间,檳城则以992排名第4。

在全马各州属当中,只有吉隆坡、森美兰、吉打及吉兰丹的未售出新住宅单位下跌,分別为388间、215间、42间及17间。布城、纳闽及玻璃市则无未售单位。

但若以增额比较,檳城则是全国排名榜首,从2014年第4季的477间,提升108%,即515间,接著为霹雳及沙巴,分別增加381间及303间。

报告显示,在檳城未售出的992个住宅单位中,71.1%单位售价超过50万令吉,即482间介於50万令吉至100万令吉,223个单位超过100万令吉。当中只有64间(6.45%)售价低于25万令吉。

当中,公寓单位有393间、241间是两/三层排屋、198间两/三层半独立式洋房,以及145间洋房。

陈与泞实业有限公司估价师、拍卖官、房地產代理及產业顾问陈才良今日接受《东方日报》电访时表示,未售单位提升的数据反映出住宅单位的需求量已放缓,特別是高价屋受到更大影响。

折扣吸引买家

他表示,目前市场上有许多供应,但需求已下跌。但若租金额也下跌,就能证明市场更弱了。

他说,前几个季度已观察到需求下跌的趋势,特別是高价屋。因此,有些发展商选择提供高达10%的折扣吸引买家,有些发展商则维持价格,但附送装修、家具等变相折扣。

他认为,需求量下跌的理由与经济差、消费税及国家银行缩紧房屋贷款有关。

但他表示,有地屋及二三十万令吉的房屋没受到太大影响,价格也没太大变动。

「许多新婚夫妇刚组织家庭,依然需要屋子,因此二三十万令吉的市场依然维持。」

他认为,市场將需要数个季度调整,若继续出现许多未售单位,发展商可能会延迟发展计划,或减少兴建单位。

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逾半买家寻找中价屋

马房地经纪李义廉表示,根据2016年首季房產购买者情绪调查报告显示,约60%购屋者的预算介於25万至70万令吉之间,所以市场对中价房產的需求还是相对高。

「从这个报告可见,有约60%人买房屋的预算都是介於25万至70万令吉之间,所以中价房產的需求依然存在,否则一马房屋为何吸引数十万人登记?」

「房產市场是否过剩,视乎供应和需求而定,若目前市场都是以25万至70万令吉预算为大群体,发展商推出100万令吉以上的產业,肯定过剩。」

2016年首季房產购买者情绪报告是马来西亚星报產业针对935人进行的调查,所收集的数据指標。

李义廉也说,隨著市道的不景及不明朗化,如今新房屋项目的推出確实较数年前减少,据知有些项目已延迟推介。

不过,他认为,发展商不会大幅度减低房屋价格,预计依旧以市场价格来定价或持平价格,之后再推出诱人的优惠配套,给予顾客回馈。

「发展商还是要销量,所以会推出一些诱人优惠配套吸引买家,如提升地砖、赠送橱柜及免费管理费等,即使价格不跌,但实际上买家获得的回馈是增加了。」

他也认为,银行、政府及有关单位必须针对房贷审核过于严谨的问题,坐下来进行协调。

他说,今年屋业走势平淡,市场也较谨慎,不过从一分2016年首季房產购买者情绪调查报告中可见,还是有40%受访者对国內经济状况及房地產市场,保持中和的看法。

「一名屋主决定脱售其中一间產业,定价100万令吉,一分钱都不愿意减;他并非投机分子,即使经济再不景气,他还是有能力负担房贷,在这种情况下,如果买方不要走进来,就造成所谓有价无市。」

檳未售建竣单位创新高

檳州未售出的建竣住宅单位在去年第4季创下近年来的新高,从2012年第4季142间的最低点,飆升至去年第4季992间的顶点,这992间未售单位的总市值是8亿188万令吉。

数据显示,在2011年第1季时,檳州未售出的建竣住宅单位是322间,接下来一年起伏不大,但在2012年第2季开始跌剩百多间。

接著,檳城未售单位在2013年第3季又开始超过300间,然后在去年杪逼近1000间。

相较之下,全国的未售单位在2011年第1季时,有2万3389间未售建竣住宅单位,2012年第2季跌至1万6098间,在去年则有1万1316间。

http://www.orientaldaily.com.my/nation/gn45635010488256

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