在2015年,我国住宅产业市场步伐放缓,各州交易宗数增幅缩小,最主要的原因是:大马经济受到马币汇率贬值的冲击,兑美元汇率跌至17年的低水平;此外,全球原油价格大幅下跌,主要经济体,例如大马最大贸易伙伴中国的经济下跌,这些都是对本地经济与产业市场发展的不利因素。
在首都吉隆坡,2015首半年住宅产业交易量达6千950个单位,与2014首半年相比,跌了6.2%,儘管有地房屋交易量紧缩,但有地产业的价格继续在动,特别是坐落在基本设施完善的地区,部份原因是有地产业新增供应有限。

另外,在吉隆坡中环地区,非有地产业如服务公寓,每平方呎售价保持坚挺,并取得2%至8%成长率,吉隆坡中环是重要的交通枢纽,这裡有轻快铁、单轨火车、电动火车、巴士,机场快铁、机场巴士等交通工具供选择,前往市区、市郊、机场都相当方便。

由于这些因素,不少本地投资者、海外专业人士,会考虑在这裡置产,毕竟不只是交通设施完善,还有酒店、购物商场、办公楼等产业设备的辅助。

除了中环地区一带住宅产业,吉隆坡孟沙地带、白沙罗高原的有地房产,也是属于高端产业,基本在100万至150万令吉之间,过去一、两年政府推出的一马房屋,首都吉隆坡市郊也有一些计划,主要分佈在武吉加里尔、十五碑、文良港、蕉赖及武吉免登。


从图表的数据显示,吉隆坡的有地产业价格最高、接下来是雪兰莪州的八打灵再也、万达镇、然后是槟城、再来是柔佛州首府新山、古城马六甲,以及森美兰州首府芙蓉,其中森美兰州芙蓉的有地屋价水平,与霹雳州首府怡保的平均屋价相近。

首都吉隆坡屋价最昂贵,这并不出奇,世界上不少国家首都的产业价格,都比其他城市来得高昂,首都是政、经、行政与文教中心,也是人口密集的城市,自然推高产业的价格。

 

马六甲 交易随投资客增加

历史古城马六甲的产业价格并不逊色,2015首半年交易量也比前期增长,租金走势保持稳定,市场对出租产业的需求依然偏高。 在马六甲,不少非产业公司进军产业发展领域,以多元化业务的收入来源,这些企业包括:Sanichi科技公司,发展Marina Point、达加福资源则兴建综合产业计划。

最近几年,分层产业如雨后春笋般兴建起来,供应数目显着增加,在可负担房屋的兴建,州政府放眼在2018年之前,完成建立1万5千14间可负担房屋的目标,价格不超过15万令吉,另外,还有价格在9万令吉的人民亲善房屋。

 

柔佛 价格高,买家观望

柔佛州首府新山是南马产业发展重镇,在2015首半年,住宅产业总供应按年微增2.1%至72万5千270个单位,新山佔41%,依斯干达大马则佔柔佛住宅总供应的55%。 全国产业资讯中心的数据显示,柔佛住宅产业的交易量,按年减少18.1%,反观去年同期与前期则增加18%。 值得一提的是:由双威集团发展、位于美迪尼的双威依斯干达产业,是Daiwa House Industry公司与双威公司联手合作,以兴建独立式洋房、半独立式房屋和四合院的房屋。

于2014年推出的Citrine Residences服务公寓,共有328个单位,建筑面积从626平方呎起计,目前以56万3千令吉出售,每方呎大约899令吉,真的不便宜。 严格来说,上述产业售价超出许多人的购买力,最近经常被热烈讨论的课题:新山的高耸房产单位供应超出需求,柔佛州政府已採取措施、暂时不发出新高耸产业计划的准证。

在现阶段,买家採取谨慎的观望态度,新推出的产业计划,订购率放缓,不过,联合置地仍有信心推出综合产业城镇计划,位于巴西古当的Seri Albion,该项城镇概括347英亩的土地,建有住宅、商业与工业产业发展计划。 市场焦点转向可负担房屋计划,这是一项全国性的房产课题,柔佛州政府预期在2018年之前,兴建4万2千间的可负担房屋。

另外,有关当局也准备在森德园兴建1千420间、售价介于8万令吉至15万令吉的廉价房屋,预期在两年内完工。 与此同时,在巴西古当、地不佬等地将兴建一马房屋计划,售价分别为18万5千和18万令吉,预定分别在2016和2017年建成。

 

森美兰固打提高至50%

森美兰州首府花城芙蓉产业价格比马六甲稍低,与前期相比,2015首半年交易量与交易价值皆下跌,其中住宅产业的交易量减少24.8%,从前期的9千867个单位,减至7千423个单位,交易价值则下跌22.0%,总数达到18亿1千零63万令吉。 交易量比较频密的房产价格在40万至50万令吉之间,总共有2千940宗交易、价值5亿4千148万令吉。

森州新的房屋政策于2015年6月起开始生效,废除了30%的廉价房屋政策,并以50%可负担房屋取代,在总数之中15%房屋的价格必须不超过8万令吉、15%在8万至25万令吉之间,以及20%在25万至40万令吉。 新的房屋政策也将土着固打制从30%提高至50%,许多发展商顾虑新的房屋政策,将造成原本已经面对严峻挑战的产业市场进一步走缓。

 

槟城土地有限,需求保持殷切

槟城特别是槟岛土地有限,有地房屋昂贵不在话下,市场对该州豪宅的需求一般保持殷切,即使是分层产业的交易也不逊色,槟城也是旅游州,投资者购买分层产业做为假日屋,以便出租给游客,赚取租金回酬,促使该领域房产的前景保持乐观。

豪华房产主要分佈在首府乔治市,还有丹绒武雅和丹绒道光,槟岛的共管公寓,面积2千400至4千平方呎,售价在240万至340万令吉之间,一些建筑面积4千平方呎的高档共管公寓,售价甚至达到400万令吉。 另外,靠近市中心的双层排屋,达到100万令吉或更高价位,不过,距离市中心较远的类似房产单位,售价在62万至70万令吉之间。

至于威省的有地房产也后市看涨,于2013年完工的第二槟城大桥,位于峇都加湾耗资100亿令吉的Eco Marina计划,在2016年推出,是绿盛世发展集团的围篱产业计划,拥有高耸产业单位和有地房产,佔地299英亩。

另外,槟城新增产业计划包括:位于直洛贡巴的Straits Garden共管公寓、Platinum lll(价格从42万8千令吉起计)、D’Zone共管公寓,以及位于Baymont Residences的3层独立式洋房,价格318万令吉。

本文来源: 星洲

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