根据内部消息透露,

雪州政府将从今年1月1日起正式冻结所有商用住宅的申请, 当中包括服务式/SOHO/SOVO 为主的开发项目

 

期限为6个月,直到新的发展指南推出为止。

去年已获得有关当局批准的发展项目则不受影响

 

没控制房价

雪兰莪州高级行政议员拿督邓章钦接受《南洋商报》电访时指出,州政府确实冻结批准相关申请,但却被误解为应对市场供应过剩的举措。

“我们(雪州政府)是从今年1月起,冻结处理有关申请6个月,以便让雪州产业及房屋局趁着房产淡市,检讨这类房产的政策及条规。

“有鉴于此,我认为现在冻结是好时机,因为不会对市场造成太大的打击。”

他说,若6月前检讨完毕,州政府可能提早解冻。

询及为何需要检讨有关政策及条规,他说,许多发展商滥用服务式公寓及办公套房的名义展开商业建筑项目,以逃避住宅条例内规定的设立学校及公共保留地等规条。

“然而它们的门牌税比住宅贵,也无法享受免费水费等福利。”

逾2万服务公寓滞销

根据国家房产咨询中心数据显示,在去年第三季度,雪州拥有3万2866个单位,当中就有2万5811个服务式公寓单位滞销;惟暂无法获得办公套房的相关数据。

据《太阳报》报道,冻结批准房产发展项目在大马已不是新鲜事,柔佛州政府曾在2014年12月宣布,因供应过剩而拒绝所有服务型公寓的建筑申请。

此外,槟城数个小型家庭办公室项目,也因状态不明朗而被冻结,即无法鉴定属于商业建筑或住宅。

另外,一名不具名的房产分析员指出,政府不应全面冻结批准,因为各区域呈现不同的供求情况。

“一些区域的服务式公寓是真正有需要的,若约束供应量,当需求增加时,房价将被调高。”

冻建措施不合时宜

大马建筑商公会主席郑家恩认为,雪州政府冻结批准服务式公寓及办公套房的措施不合时宜,因为目前房产市场已是淡市。

他接受本报询问时说,现在整体经济环境不好,消费者对房产需求已减少,因此冻结这类型建筑发展不会带来很大影响。

另外,针对大马建筑业发展局宣布,今年起,所有熟练建筑工人必须获得当局的认证,郑家恩说,这是一项好措施,惟增加建筑商成本。

“不过,他们已提早通知我们是好事,让我们可以准备。”

他说,据其了解,这项措施暂还未完全执行,当局有给予宽限期半年。

两年前就该冻结

大马产业经纪协会(MIEA)前主席西华山卡尔指出,政府应早在两年前采取有关措施。

“过去几年,兴建及售出许多公寓(apartment)及共管公寓(condominium),市场明显供应过剩,而市场从去年开始感到紧绷。

“所有类似的单位同时在市场涌现,特别是在经济放缓时供应过剩,这对动荡的经济带来双重打击。”

他说,办公套房供过于求的情况最为严重,大大影响正放缓的经济,甚至有能力拉垮其他领域的发展。

他补充,许多服务式公寓未达标,它们畅销的主因来自商业名义,当中许多都不含“服务”。

“服务式公寓宛如酒店,应备有如大厅、礼宾服务及客房服务等服务。”

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