2016年莱坊(Knight Frank)《财富报告》将吉隆坡豪宅排在全球第20位,百万美元(约414万令吉)在首都豪宅地段大概只能购买到一个199平方米左右的客厅。

在各城市豪华房产百万美元可以购买方尺的排名出炉,吉隆坡豪宅每平方公尺的价格排在很靠前的位置,在亚洲只是排在香港、新加坡、上海、北京、东京、孟买及曼谷之后。

也有经营房地产咨询的莱坊国际公布的100万美元购买方尺排名,由摩纳哥连续9年称霸,只能购买到17平方公尺;排在第二位的是香港的20平方公尺;而第三位则是伦敦的22平方公尺。

根据莱坊国际在吉隆坡公布财富报告所展示的一张豪宅示意图,100万美元在摩纳哥、香港和伦敦大概只能买到一间厕所或是更衣室,而吉隆坡则可能买到一个客厅。

对比这些超级豪宅(Super Prime),莱坊亚太区研究主任尼克拉斯霍克指吉隆坡对于海外投资者而言,仍是很有吸引力的市场。

 

令吉跌吸引外资置产

莱坊公布的国际豪宅指数百大排名中,66个城市的价格持稳,而马来西亚则是以负0.9%成为榜上豪宅价格下滑程度最小的城市,排在第67位,紧随在后的是多个欧洲国家如西班牙托斯卡纳、瑞士克洛斯特斯、奥地利维也纳、法国依云等。

而一些地区因为打房等因素而导致豪宅价格跌幅更大,包括邻国新加坡(-2.1%)、香港(-3.6%),而排在最后面三个位置的分别是法国梅杰夫(Megeve,-6.7%)、南美洲布宜诺斯艾利斯(-8%)及尼日利亚拉各斯(-20%)。

尼克拉斯霍克解释说,大马豪宅价格下滑的原因或许是因为有关计算是以美元为单位,而令吉兑换美元的汇率在过去一年都是走低的,也影响到排名。

 

目前是入场好时机

大马莱坊执行董事沙古楠则说,令吉疲软可能让过去已经购屋的投资者感受到房子贬值,但是同时这也提升了投资者对在大马投资房产的兴趣,因为市场普遍相信令吉汇率将会逐渐回升。

负责资本市场事务的大马莱坊执行董事詹姆斯博客莱则补充,其实来自美国、中东都有一些投资者对在大马投资很有兴趣,而目前也是个很好入场的时机。

尼克拉斯霍克则认为,长期下来,相信大马房地产最大的投资者将会是来自新加坡邻国的富豪们,而这从过去的第二家园计划成绩方面都已经反映出来

 

大马超富爱买房 均拥4.7间居首

大马超级富豪偏爱投资房产,平均每名超富坐拥4.7所房产,更有39%超级富豪今年要再增购房产,是全球各国中最高的比例。

根据莱坊国际宣布的《财富报告》,过去10年间65%的大马超级富豪已经加码购置房产,而会继续加码的超级富豪比例在未来10年也将维持在65%,也是全球最高的比例。

大马莱坊执行董事苏古楠就说,在过去数年的报告中都可以看到大马超级富豪对于房地产的偏好,而这可能是因为房地产投资更为稳妥,波动较小,而且带来的赚幅也比其他投资更大。

“房地产的表现不断地超越其他的资产投资。”

谈到大马超级富豪最想购置房产的国家及城市,莱坊国际亚太区研究主任尼克拉斯霍克点出的地方分别是澳洲悉尼、英国伦敦及新加坡。

本文来源: e南洋

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