吉隆坡市区及外围地区、柔佛依斯干达特区及怡保将是2016年的房地产投资热点。

郑水兴预测,在未来10至15年间,柔佛新山依斯干达特区将成为大马最贵的城市。“令吉汇率让外国人(如新加坡人)更可负担我国的房价,也因此让新山的消费越来越高。”

他在Swhengtee房地产投资峰会“翻转2016大马房市”讲座会上这么说,或许投资者对柔佛依斯干达特区很悲观,但只要花点时间研究,即可知该投资哪里,如玛迪尼等。

他指出,过去5年,新山比起其他城市的消费都来得更高,这也将影响新山的房地产。他也建议投资者必须留意新山的发展趋势。

同时,他呼吁私人界可以和政府一起,推广旅游业及和旅游置业相关的领域。他说,捷运系统带来的效应最显著的影响在武吉免登及武吉锡兰地区,这些地区在三年内会有很大的变化。

他指出,这些地区的商业区及住宅区都极具潜力。“隆市周遭地区成熟的住宅区,如蕉赖、葛京、双溪毛糯等。”

他说,尽管捷运沿线地区都将受益,但若该地是已成熟的社区,将更吸引投资者居住,在租赁方面也有更好的市场,因此他建议投资者往这个方面考虑。

 

UM Land公司总执行长黄健光

UM Land公司总执行长黄健光指出,依斯干达计划自2006年启动至2025年。换言之,距离计划完成尚有9年,计划几乎完成一半,因此达致2025年目标不是问题。

“看看目前那里的基建、高速大道等,有人说依斯干达布蒂里(Iskandar Puteri)虽然发展迅速仍然空空如也,其实不然,只因依斯干达布蒂里面积太大。

“其实一个城市最重要的旅游业、教育及健康护理都已包含在里面,应有尽有。”

他今日于“2016年Swhengtee房地产投资峰会”主讲“大马依斯干达-酝酿中的大都市”论坛时,这么说。

由于新加坡及依斯干达相连接,每天拥有许多两国人民进出而导致交通严重阻塞,他建议移民局改善该路段交通,开放更多通道让两国人民通畅无阻的进行日常活动,从而吸引更多新加坡人搬迁至依斯干达,推动该区各方面发展。

他认为,尽管马币汇率下滑,但房地产价格永远不会滑落,投资者可考虑投资房地产保值,而目前允许外国人购买低于100万令吉房屋的地区,全马仅限依斯干达中的美迪尼(Medini),外国投资者可捉紧机会购买。

 

Marcolink营销总经理萧耀腾

大马Marcolink公司销售及市场营销总经理萧耀腾指出,身为一名为中国发展商打工的大马人,虽然中国发展商兴建速度快,但我国拥有大马建筑工业发展局(CIDB)等监控单位监督他们的质量,因此无需担心中国发展商在依斯干达的建筑计划,会偷工减料或不达标。

“尽管来自中国,但必须遵守大马所设定的标准及规则,他们在大马参与建筑计划已有20年经验,对大马的要求了若指掌,他们的成品不会有太大问题。

“中国曾闹出3次改革,分别在1990年中国政府推动国家经济、2000年地区及国内经济拓展,及2010年的外国经济拓展,直到2013年依斯干达区迅速崛起,中国发展商看中这块‘肥肉’,决定投资于此。”

他说,相信投入依斯干达的中国发展商将逐渐增多,他们看中依斯干达而非吉隆坡,必定有他们的原因,也因此为依斯干达奠定外国投资的基础。

其他主讲人还包括大马INC房地产公司总经理骆玉梅,及房地产作家卡里尔;主持人为Chur Association创办人陈佐彬。

 

BCB Heights执行董事陈伶俐

BCB Heights有限公司执行董事陈伶俐强调,该区与吉隆坡及槟城等国内著名城市不同,其独特优势在于整个亚洲中只有它连接新加坡。

她认为,随着乐高乐园(LEGOLAND)、吉蒂猫(HELLO KITTY)主题乐园等的设立,且与先进国新加坡的连接,依斯干达区不会在2025年停止,她所看到它的成就将延续至2025年之后。

“依斯干达拥有无限潜能,有的是土地及人力资源,多个中国投资者也计划将中小企业及工厂移入该区,他们还将之誉为‘大马深圳’,投资者值得考虑投资。”

她说,该区也设有大学,开课后预计每天有15辆巴士从新加坡载送学生到该区上学。

 

本文来源: 南洋

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