KLCC

随着吉隆坡的办公楼供应预计将于2020年增加800万平方尺,预计将使这一带的办公楼租金在未来的4年内下滑5%。

Rahim&Co国际私人有限公司执行主席丹斯里阿都拉欣指出,目前吉隆坡办公楼的供 应有8890万平方尺,一旦“吉隆坡118大楼”(KL118)、敦拉萨国际贸易中心及马来西亚城建竣后,办公楼供应将增加800万平方尺,使办公楼的供 应增加,进而影响租金下滑5%。

“目前,吉隆坡的办公楼平均租用率达到80%的健康水平,但一旦供应量增加后,使办公楼租金面对一些压力。”

阿都拉欣是出席Rahim&Co国际私人有限公司公布2015/2016年产业市场分析报告后,在记者会上这么说。

他说,吉隆坡的办公楼目前的租金介于每平方尺4令吉50仙至13令吉,但为了留住现有租户,业主或需要调整租金。

“与其他发达城市,如新加坡及香港相比,吉隆坡的办公楼租金仍很低,加上办公楼安全及服务设备完善,可吸引跨国公司在这里设立区域办公室。”

他也说,为了避免出现办公楼过剩,吉隆坡市政厅或冻结办公楼发展。

出席者包括Rahim&Co国际私人有限公司董事洪金闢、研究及策略计划董事苏莱曼及估价服务董事朱国钦。

雪隆槟柔住宅交易量下滑

苏莱曼指出,大部分房产在去年出现放缓,主要城市如雪隆、槟城及柔佛的住宅交易量皆下滑。

“2015年第3季的所有房屋价格指数虽然上扬至5.4%(2014年第3季为4.6%),但比2013年的11.6%低,显示房产价格不再有双位数增长。”

他也说,在兴建可负担房屋后,高价房产交易已放缓。

2015/2016年产业市场分析指出,2015年首季的房产交易量为18万6661宗,比2014年首季的19万3405宗交易少,同比下滑3.5%。苏莱曼指出,2015年首季房产交易额也从820亿3000万令吉跌至766亿1000万令吉,降6.6%。

更严谨审核房贷

受全球经济及油价下挫影响,国内银行将更严谨审核房产贷款,特别是针对石油及天然气领域的贷款申请者。

阿都拉欣说,虽然石油及天然气领域雇员拥有客观的收入,复合银行的贷款申请标准,但银行目前还要考虑申请人未来是否可以保住饭碗。

“比如月入3万令吉,要贷款购买150万令吉公寓是没有问题,但以现在油价下挫的情况,银行还要把裁员纳为考量因素。”

阿都拉欣是询及银行此举会否对该领域的雇员不公平时,这么回应。

“这不是公平或不公平的问题,而是一门生意,是他们必须考量的经济决策,因为油价已从以前每桶80美元跌至目前的30美元。”

他也说,我国的房屋贷款拒绝率达50%,因为这些申请人还有车贷及信用卡负担,无法承担有关房价。

http://www.nanyang.com/node/747117?tid=460

(Visited 414 times, 1 visits today)

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes:

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>