租赁市场疲弱,房贷利率上扬,新加坡郊区鞋盒公寓料首当其冲,租金收益预计下滑,近来甚至开始出现业主被迫拍卖鞋盒单位的例子。

 

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《联合早报》报道,根据两家拍卖行的纪录,以往并没有鞋盒单位被迫拍卖,但从2014年起却开始浮现。

莱坊过去两年共拍卖16个抵售鞋盒单位,只有一宗成交,其余未成交的15个单位后来在私下交易中售出。

高力国际则为11个鞋盒单位拍卖,只有两宗成交。

当业主无法偿还每月房贷时,银行就会收回房地产拿去拍卖。

21世纪不动产新加坡总裁邱瑞荣注意到,在被迫拍卖的鞋盒单位中,有两个来自位于郊区兀兰的Parc Rosewood,而业主的注册地址是政府组屋地址。

他相信,这些业主很可能是月入一般的普通家庭,想靠鞋盒公寓赚取租金,但在经济不景气的情况下,一旦主要收入来源出现问题,加上鞋盒公寓租不出去,就无法偿还房贷,被迫拍卖房子。

“郊区有很多组屋出租,随着郊区的鞋盒供应量增加,经济效应很快就会瓦解,一点也不可持续。”

 

每月房贷约3491元

房地产交易信息网站SRX的数据显示,Parc Rosewood于2012年共卖了295个鞋盒单位,平均价格为43万5207新元(约126万6260令吉)。

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假设买家向银行借八成的款项,即大约35万新元(约101万令吉),以30年偿还期限与1.5%的年利率计算,他每个月的房贷大概是1200新元(约3491令吉),这并不包括杂费与房地产税等额外费用。

Parc Rosewood过去两年来的租金平均为1700新元(约4946令吉),照理可为业主带来几百新元的额外租金收入,但分析员说,与市中心相比,郊区鞋盒公寓的需求在疲弱的租赁市场中比较不抢手

 

盼能租给外派人员

智信研究与咨询总监王伽胜指出,从2014年开始,有许多鞋盒公寓竣工,出现供过于求的情况。不仅如此,郊区鞋盒公寓也面对来自政府组屋的竞争。

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他说:“500多平方尺的郊区公寓,租金与四房式组屋相近,而四房式组屋还比鞋盒公寓大两倍左右。”

鞋盒公寓常被视为投资用途房地产,除了少数的单身人士或“空巢期”年长人士自住,许多买家都希望能把房子租给享有公司津贴的外派人员。

新加坡在去年推出的房地产项目中,仍有许多人购买郊区鞋盒单位,例如盛港的峰景苑(High Park Residences,219个)、阿裕尼的Sims Urban Oasis(166个)与后港的鑫丰银河湾(Kingsford Waterbay,138个)。

 

本文源自:e南洋

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