Malaysia House Price Index

贷款放缓继续影响大马房价走势

 

大马2015年贷款成长持续放缓,按年增长7.9%,大致符合分析员预期;惟,在经济成长放缓和紧缩贷款下,大部份分析员预测,2016年的贷款成长將进一步走软。

根据国家银行公布的数据,去年12月份贷款成长按年放缓至7.9%,相比同年11月份的贷款成长为8.4%。

 

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此外,肯纳格研究分析员表示,2015年总贷款申请按年微升0.6%(相比2014年按年增加0.2%),至8272亿令吉,主要由家庭贷款按年成长3.2%,至3914亿令吉带动。然而,商业贷款申请则按年下滑1.6%,至4358亿令吉,从而限制整体贷款申请的增长。

 

另一方面,总贷款批准按年下滑2%,至3932亿令吉;家庭贷款批准也按年跌6.5%,至1864亿令吉,但由商业贷款批准按年成长2.4%,至2068亿令吉。

 

此外,贷款亏损覆盖率仍低于100%大关(按月和按年分別跌1.08和4.21%),並进一步下降至96.2%,主要因为减值贷款增加4.25%,而拨备按年持平。

 

存款成长按年放缓至1.8%,银行体系的额外流动资金按年跌4.9%,至13.5%,因为2015年杪贷款对存款比率(LDR)增加4.9%,至86.5%。

 

来往与储蓄户口(CASA)存款持平在25.6%。肯纳格研究分析员预测存款的竞爭將持续至2016。

 

息差收窄10个基点,至1.43%,因为平均借贷率(ALR)下跌11个基点,至4.57%,而3个月定存则持平在3.13%,反映贷款和存款之间非常竞爭的定价基础。

 

展望2016年,肯纳格研究分析员认为,经济放缓和疲弱的购买情绪,预期贷款成长为5%至6%,並由商业领域带动贷款成长,因为消费领域预料將持续趋软。

 

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