何清园是大马最大的时装批发城,但这个曾是必到的购衣旺区,人潮却减少了,业者也相继离开,更出现不少空置单位,前景令人担忧。

何清园一带多家店出现不少空置等待出租的窘境。

新春前夕原是时装业的旺季,但何清园时装业却受到经济及马币汇率的影响,再加上外在环境因素,包括交通、外劳等问题,大大影响了批发城的地位。

“在僧多粥少情况,租金也受影响而降了半价,不少空店挂布条招租。”

据了解,以往底楼店每月可租2万5000令吉左右,如今降至1万2000至1万5000令吉。也有业主为免断租金,以每月6000令吉价格出租半间店面,楼上价格也下降,3000至4000令吉可出租。

洪细弟说,该公会MGW Fashion Square也有30%店铺受影响租不出,把租金降了一半,底楼单位从1万3000令吉减至6500令吉,楼上价格则较便宜,也提供优惠给有意租用者,如免首月租金免费等,吸引租客。

30%料倒闭70%亏损

据瞭解,何清园时装批发业面临30年来最严重的萧条,估计今年内有30%时装店会倒闭,有70%同业会亏本经营。
《大都会》社区报走访何清园一带,发现当地的人潮减少了,也有许多的空置店铺等待出租。
不少空置单位等出租过去,何清园一带是非常旺的地区,店铺饱和,想找一间空铺做生意都很难。但如今该区出现多间的空置店铺,等待出租,有些空置很久都租不出去,令人唏嘘。

生意额跌40至50%

受访的时装业者表示,经济的不景及马币的走弱,是导致时装业萧条的主要原因。马币汇率差,导致他们来货成本昂贵,因此也难以转售。
他们指出,经济的不景气,导致他们生意难做,他们的生意额相比去年跌了40%至50%,目前也有多家业绩无法经营下去,逐一关闭。
他们表示,交通的不便也影响了顾客上门。顾客每次都是大量批发购买,因此需要有地方泊车在店前上货,但交通的不便,导致他们只能做熟客生意。
车位不足顾客止步他们透露,泊车位不足导致许多车辆都必须双重泊车,同时却也得面对执法员的频密取缔,令业者摇头之馀,也再度让顾客止步。业者更不满执法人员持双重标准的执法,让业者有故意被刁难的感觉。

业者:外劳抢滩打击生意

另一方面,业者也透露,前往分一杯羹的外劳,也再在打击了他们的生意。
据瞭解,自己当老闆的外劳售卖成本较低的衣服,瓜分了一定的市场。
不过马来西亚时装批发进出口商会会长拿督洪细弟却认为,虽然外劳在何清园也做起了批发,但对时装行情其实影响不大,他们所售卖的是低廉的衣物如t恤,这也时装业所售卖的时装及马来服装不同。
他说,时装业受到冲击主要是因为大众购买力减弱,以致门市也减少来向我们拿货,因此批发市场就剩很多的货,以致同行间的竞争力也大了。
“消费力差再加上即将实施的税务问题,导致人们都不敢消费,收入少导致市场低迷。以目前的情况来看,就算是大减价,也未必会刺激消费。”

陈永德(马来西亚时装批发进出口商公会总会财政):有很多空置单位

“我的生意额相比去年跌落逾40%,原本打算将店分隔一半出租,但却一直租不出去,而且这裡也有许多的空置单位准备出租。
我的店在1983年成立,是家族生意,传到了第二代,惟前景却不乐观。以前顾客是一打购买,但目前是只购买4件,需分3次才能卖出。而且现今也有许多人选择到国外入货,也影响了我们的生意。
另外,我认为外劳也是我们的竞争对手。我怀疑在集团操控下,外劳也成了老闆卖一些成本廉价的衣服。”

黄先生:出现亏本窘境

“我在这裡营业了20馀年,近来觉得生意难做,还出现亏本的窘境。经济的不景气,导致多家的时装店因成本高,入不敷出,而一间间的关闭。
我也担心一旦在何清园兴建54层的大楼后,更加影响我们的生意。”

张先生(47岁):今年生意额减半

“我在何清园已经营业20年了,近几年来生意一直滑落,今年的生意额更是减了一半,我相信明年的行情将会更差。
最近当局的取缔相当频密,包括取缔及开罚单予违例泊车、双重泊车者、拖车行动,一天取缔3次。但停泊在路边的巴士却不被取缔。
我也发现店前五脚基有小档口摆卖椰浆饭,但却相安无事,我只要把物品摆放在五脚基,就会被取缔。这让我觉得当局持有双重标准。”

李小姐(32岁):经济不景衣服少买

“经济的不景气,再加上马币汇率下滑,影响各行各业,包括时装业。
原本时装是很好做的行业,因为衣食对我们来说是非常重要的。
但如今经济不好,大家都会选择先填饱肚子,衣服就少买了。
以前是顾客上门抢货,但现在是等顾客上门,还要想办法吸引顾客上门。我希望当局可以搞好国家经济,带动我们的行业。”

本文来源:星洲, e南洋

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