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关税局总监去年修改商用产业消费税指南,业主在售卖超过所规定价值的商用产业时,必须注册消费税,且一旦注册消费税后,未来所售卖的商用产业都必须征收消费税。

 

在此之前,只要一年内没有“出售”超过两间“商用”产业或超过“一亩”商业地,即使一年内的销售额超过50万令吉,也不需要注册消费税。

“旧” 产业消费税指南

凡拥有商用产业的屋主 –

(a) 在12个月内“出售”超过2间总值超过RM500,000的 “商用”产业或“出售”超过一英亩的 “商用” 土地,就需要注册成为GST商家和向买家收取6%的消费税.

提醒: 农业土地和住宅产业还是属于豁免税务 (Exempted Supply)

 

Any individual owning commercial property at any one time –

(a) make a supply of two commercial properties or commercial land not exceeding 1 acre would be treated as not carrying out business even if the sale is more than RM500,000 in a 12 months period

Note: Agriculture land & Residential property still under GST Exempted supply

 

“新”产业消费税指南 (更新于28/10/2015)

凡符合以下条件的屋主,将被视为经营一门生意,需要出售前注册成为消费税商家和向买家收取6%消费税.

1. “拥有”超过2间单位的商用产业;

2. “拥有”超过1英亩的商用地段;或

3. 商用产业或商用地段的市值超过200万令吉。

 

Any individual who is not a GST registered person is treated as carrying out a

business if he at any one time owns – (wef 28/10/2015)

(a) more than 2 commercial properties;

(b) more than one acre of commercial land; OR

(c) commercial property or commercial land worth more than 2 million ringgit at market price;

 

这项新指南是关税局总监的决定,已于去年10月28日生效,仅上载至关税局官网,并未对外公布。

 

案例分析之问与答:
问:我有3间产业正在出租,其中一间为商用产业,市价超过500万,需要注册吗?
答:只要年租金没有超过RM50万就不需要注册
问:我有3间商用产业正在出租,年租金20万,3间产业市价超过200万,打算将一间以10万出售,需要注册吗?
答:年租金与出售价格没有超过RM50万,不需要注册。
问:我全部产业市价超过600万,出售价值300万的住宅产业需要注册吗?
答:住宅产业属于豁免税务,不需要注册
问:我和太太联名购买的一间商业产业市值已超过200万,出售需要注册吗?
答:两位都需要注册成为GST商家

 

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