过去10年大马消费者情绪图表

由于房价水平保持偏高,对绝大多数的购屋族而言,购屋压力太大了,在房价不下跌、薪水又不涨的状况下,一般市井小民实在没有能力购买房屋,目前市场交易停滞不前,交易量更难以突破。

由于购屋负担大,不少人被迫牺牲生活品质,为的是应付每月的房屋贷款分期,少数人甚至选择脱售房屋,转向租屋过日子。

最近这段时间,房地产出现冷热两种情况,成交量没有甚么进展,就快要冻成一块冰,可是,讨论购屋、卖屋的课题还是很热。

房地产经历多年的涨潮,目前出现的跌幅,严格来说并不大,不少产业投资者在场外观望,因此交易的促成非常缓慢。

一个交易活跃的市场,必须是买方愿意进场,不论他们是买来自住或投资,同时,卖方不能过于坚守要价,才有可能促成交易。

 

央行抑制家债

根据国家银行在10月公佈的数据,符合伊斯兰教义的房贷在过去5年平均年增29%之后,今年首9月只增长17%。 大马政府提高产业盈利税、缩短贷款年限及限制外国人购房,以打压市场炒风。

美银美林的经济学家蔡学敏预期,2016年伊斯兰房贷的成长率将放缓至低于10%,对有意购房的大马人而言,这是个坏消息,但却是一个健康的进展,因为政府正致力于降低家债。

惠誉评估机构(Fitch)在6月曾表示,需要管理好消费者负债,以避免拖累经济和形成不适当的金融风险。 蔡学敏指出,“由于房产价格滑跌的风险升高,房产计划开始放缓,更严格的宏观谨慎要求令银行收紧放贷。”

由于大马人民的生活费升高,房贷进一步放缓。

政府在4月推行消费税,近期大道过路费、交通费和香烟价纷纷上调,火车价也将于12月上涨,由于油价和马币下滑,第三季的消费情绪下跌至1998年以来最低水平。

阿玛纳资本集团首席执行员阿巴斯加里尔表示,“由于银行收紧信贷,更难申请到房贷。根据整体经济成长预测,2016年伊斯兰房贷的成长率预料低于上年,但我们仍预期有双位数成长。”

在2013年,政府提高产业盈利税和将贷款最高年限从45年削减至35年。

2010年国行实施打房措施,限制购买第三间屋子只能贷款70%。

本文来源: 星洲日报

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