国际地产私人有限公司团队领袖拿督朱佩莉受访时指出,最近一个月来,许多人应征转做房地产经纪。

据她的了解,过去单月最多人应征也只有20多人,但踏入2016年后,至今就有40人来应征,相信还会陆续有来!

另外,利丰地产有限公司执行董事覃朝宏受访时指出,过去3年,更多人转行当起房产经纪。

“公司一直在招揽人才和扩大阵容,整体上,过去3年的确很多人加入,但近6个月,我个人认为人数增加并不明显。”

要当房产经纪必须报读两天课程考牌,马来西亚房地产中介师协会(简称MIEA)会长辜永展受访时指出,过去半年以来,平均每个月都有300人登记考牌

他接受《南洋商报》专访时指出,过去半年先后在槟城、怡保、新山、古晋和亚庇开班,报名参加两天课程以考取牌照的人数不断增加。

他说,开班规模大小主要看人数,有时甚至一场达到1000人:“我暂时无法提供具体的数字,我只能说,每月平均都有300人报考。”

 

合法经纪飙至1.8万人

马来西亚估价师、评估师及产业代理局(The Board of Valuers,Appraisers and Estate Agents Malaysia,简称BOVAEA)规定,从去年5月起,所有经纪必须佩戴识别证才能交易后,合法经纪人数如今已飙升至1万8000人。

我国的人口和台湾相差不多,但台湾却有7500间房仲公司,数量比便利店还多,这意味着台湾一家房仲公司服务的人口是约3500人。

反观我国,官方数字显示,目前合法的房仲业者也包括2000家产业代理(Real Estate Agent;简称REA),产业经纪(Real Estate Negotiator;简称REN)就有1万8000人。

以我国3000万人口计算,每1万5000人中只有一家产业代理,而每1667人中只有一人是产业经纪。

 

5万非法经纪  交易额488亿

国家产业资料中心(NAPIC)数据显示,2014年全国产业交易量为38万4060宗,交易额是1629亿7438万令吉

辜永展估计,没登记的房产经纪超过5万人。

他说,而这些非法经纪估计扫去了去年房产交易总金额超过488亿令吉,即约三分之一。

若以5万名“无牌经纪”与人口比例来比较,意思是每600人中就有一人是非法产业经纪,若他们全都考取执照,往后每名经纪可服务约440人口。

BOVAEA从去年5月起要求所有产业经纪必须注册,而在执行任务时必须配戴识别证,否则被视为非法经纪。

 

房市放缓淘汰不适任者

虽然更多人报考合法经纪,成为房仲业的生力军,但眼下房地产行情放缓,也有不少人离开这个行业。

辜永展说,未来有更多新人加入,也等于说,一些过去在这个行业中表现不太积极的,可能因此遭到淘汰。

针对这个问题,利丰地产执行董事覃朝宏与国际地产私人团队领袖拿督朱佩莉认为,这是去芜存菁的激素。

在覃朝宏看来,更多新人加入,也说明市场依然庞大和火热。

“人人都说经济不好,而我个人看法是,未来房产经纪会增加更多。更多人转做房地产经纪,也意味着将有一些人将被淘汰,无法在这个行业上立足,只好转去其他行业,这是亘古不变的定律。”

朱佩莉不认同行情变坏:“房地产销售反应还是很好啊!就以我们团队的业绩来说,去年销售额是8亿令吉,今年目标10亿令吉。发展商近期推出的楼盘都很诱人,所以我们都有信心可以达标。”

 

速考牌避免遭取缔

辜永展指出,马来西亚房地产中介师协会一直希望尚未考牌的经纪,能尽快考获合格牌照,以免无法交易或遭到取缔。

“这几个月中,登记报考的人数很多,在此之前并不踊跃;预见将有更多合法经纪投入房地产市场中。”

朱佩莉说,在经济放缓之际,转做房地产经纪可带来可观收入。

“我问过他们转行或是加入的原因,大部分都说想赚取更多收入。由此可见,他们皆对行业充满信心和希望,而且清楚目标所在。”

她续说:“特别是年轻人,甚至是大学毕业生,他们认为,将精力放在房地产买卖上,这样非但能让所学的有所发挥,也能为自己带来更加丰厚的收入。”

 

BOVAEA负责考核代理

房产仲介业的营运和审核,都是由财政部管辖的BOVAEA负责监管。辜永展指出,合法的房产代理和经纪都需要通过这个单位的考核,才能考到执照。

“要成为合法的房产经纪,必须参加为期2天的课程。”

他说,如果没有专业资格,必须先考获经纪牌照,再实习2年才有资格申请。

BOVAEA去年8月推介的反欺骗、携款潜逃、误解及暴利的觉醒活动奏效。

辜永展说,近几个月投诉明显减少:“而且申请成为合法经纪的人数也不断地增加,这是让我们感到欣慰的。”

 

应放宽执照打击黑市

在国内,持牌的房产代理,只能聘用最多20名经纪交易,符合特定条件者可多聘10人。覃朝宏认为,这限制应该撤销,政府应放宽,由业者自行决定可负担或所需要的经纪人数。

“我国房地产事业发展蓬勃,一点不输新台港,如果说起经纪,人数却远远不及。”

“我认为,只要通过考试,就应该拿到经纪牌,其他国家都是这样,为什么偏偏我国却不可以呢?”

谈到BOVAEA去年规范房产仲介业,要求所有经纪必须注册及考牌等措施,覃朝宏申诉,这项政令来得太突然,而且没有足够的缓冲期。

在他看来,由于涉及人数庞大,政府应该设定一个合理的时限,让他们(经纪)注册。

“如果因为没有或来不及注册而被视非法经纪,且不准交易,岂不形同打破人家饭碗?”

 

本文源自: 南洋

 

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