香港房市前景蒙尘,不但促使很多潜在买家抱持观望态度,更拖累已支付订金购房的买家退缩,将去年的放弃订金个案推高至203宗。

当地产业受到外围因素及政府打房辣招等冲击,除了影响去年住宅的成交量萎缩,也导致部分已入市的买家选择放弃订金。

香港《明报》统计,去年全港共有203宗放弃订金个案,牵涉其中的房屋总值超过20亿港元(10亿6930万令吉)。

假设订金为房价的5%,发展商从中获得了逾1亿港元(约5347万1082令吉)。

在这些个案当中,楼价在1000万港元(535万令吉)或以下的单位,达159个,占整体放弃订金比例约78%,其余则属于要价1000万港元以上的单位。

至于放弃订金最多的月份,就是总共取得42宗放弃订金个案的9月,紧追其后的是32宗的12月。

值得注意的是,去年下半年的新楼盘放弃订金宗数,报143宗,明显高于上半年的60宗,涨幅为1.38倍。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰认为,由于去年下半年出现股灾,拖累房价陷入颓势,有些地区的楼价更下跌10%,促使买家却步。同时,在相关条例底下,买家在限定期限内放弃订金,只需支付5%订金,而由于放弃订金再买另一间可能更为划算,因而导致部分买家选择了放弃订金。

“此外,银行紧缩贷款政策,也是造成放弃订金数量走高的原因之一。”

 

房市供过于求11年新高

香港未来3至4年的房屋供应,可能创逾11年以来新高,市场人士认为,这将对疲弱不振的房市造成更多打击。

运输及房屋局数据显示,接下来3至4年的私人住宅供应量,将达到8万7000个单位,刷新2004年9月以来的最高水平。

在8万7000个单位当中,5万3000个单位还在建筑当中,且还未售出;2万8000个单位已获批准,并可随时动工兴建;其余6000个则是建竣后卖不出去的单位。

这些已落成但未售出的单位,按季增加了1000个,阔别一年来首次出现按季扬升的情况。

黄良升对此认为,房市供应量走高,反映出市场开始有供过于求的问题,因此,假设这种情况未获改善,接下来就会对市场造成冲击。

“在经济增速放缓的环境中,市民买楼的意愿下降,但政府却没有相应减少批准房屋发展准则,对整体楼市不利。”

 

私人住宅售价按月跌2.8%

根据香港差饷物业估价署,2015年12月的当地私人住宅售价,按月跌2.8%,写下11个月以来新低,且去年全年的房价涨幅,也收窄至2.5%,为2009年以来最低的增长率。

回顾去年12月,当地私宅房价延续11月的3%跌幅,再跌2.8%。

其中,在根据面积大小来划分的A至E类住宅产业中,A类房屋的价格按月挫3.8%,是五类单位中跌幅最严重的。

至于B类和C类单位,也分别按月挫2.5%和0.35%;D类与E类产业方面,各别按月下滑2.1%及2.9%。

从全年来看,面积最大的D类和E类房屋,价格在去年按年跌0.87%,自2008年金融海啸以来首次陷入跌势。

这是因为金管局紧缩贷款政策,加上政府调高印花税,促使首期付款和交易成本走高,拖累了高档产业市场。

而A类、B类与C类中小型单位,则年增2.7%。

 

发展商降价卖楼

市场买房意愿低迷及房价下跌风险高企,都显示出香港产业市场陷入寒冬,促使发展商把产业降价1亿港元或20%求售。

花旗银行调查结果显示,去年第4季仅有14%的受访者有兴趣买房,66.67%受访者则选择抱持观望态度。此外,有62%的受访者认为,楼价会在未来12个月走低。

看跌房价的人数,高于去年第3季的46%,创花旗银行自2010年展开调查以来的历史新高。

如今,许多投行都看淡今年的香港房市,加上“股汇齐跌”的局面,拖累当地市场的悲观情绪进一步蔓延。

瑞银集团在报告中指出,当地产业已接近泡沫化,而根据历史数据,一旦楼市出现泡沫,房价在未来3年下跌30%的机率,高达90%。

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