housing price drop

著名產業顧問集團Rahim&Co表示,產業的低買高賣時代已過去,隨著全球經濟低迷,許多產業估值已大不如前,市場正轉向買家市場。

同時,油價低迷,對產業也造成不小的影響,吉隆坡主要地段的高價位房產,正因為油氣業嚴峻而遭受衝擊。

Rahim&Co研究及策略計劃部主任蘇萊曼表示,一些產業投機買家轉手時價格定得太高,根據目前的經濟環境,這些產業(高樓層房產)已沒那麼高的價值,投機者需要削減價格才能把產業轉手。

蘇萊曼在《2015/2016年產業報告》發表會上表示,就算這些產業找到買家,貸款銀行及估價師也不會批准。

他說:“這些投機者在買賣房產時把價格設定得太高,銀行不可能批准貸款,而身為估價師的我們,也不能把合理價位定在賣家開出的價格,除非他們把價格降低,不然不大可能完成交易。”

蘇萊曼表示,在2016年裡,豪華高層產業市場的價格變化不大。

“現在買家當道。”

房市不崩盤
購買力強穩

雖說如此,但蘇萊曼強調,大馬產業市場應該不會崩盤,參照往年的紀錄,大馬人持有產業的能力還是強穩的。

蘇萊曼表示,吉隆坡主要地段的高價位房產,正因為油氣業嚴峻而遭受衝擊。

他表示:“在吉隆坡市中心的產業向來都是油氣業者的心頭好,但因為油氣業走下坡,這些產業的買賣都受到牽連。”

他說,目前有許多銀行都減少對油氣業從業者房貸,因為油氣業前景不明朗。

“就算他們有很高的月收入,銀行都擔心他們可能被裁或降薪。”

可負擔房產影響市場

根據調查,部份州屬的房產交易量已明顯走跌,吉隆坡產業在2015年間交易量下跌6.2%,而最為嚴重的是柔佛,慘跌18.1%。其餘兩大主要產業市場——雪蘭莪和檳城也分別下跌1.9%和14.2%。

柔佛最嚴重
交易跌18%

整體而言,檳城最為嚴峻,除了房產交易量下跌14.2%,辦公室和購物中心的租賃率也分別減少1.5%和2.6%,為全國唯一整體產業齊跌的州屬。

Rahim&Co調查顯示,部份州屬,如吉隆坡、雪蘭莪、檳城、沙巴及砂拉越的產業價格已經攀升到不可負擔的價位,而最不可負擔的3個州屬為沙巴、檳城及吉隆坡。

Rahim&Co執行主席丹斯里拿督阿都拉欣表示,在2016年裡,將會有1萬個可負擔產業進入市場,以應付在主要地區產業價格過於昂貴的問題。

由於目前房產市場已出現供多於求的問題,在問及可負擔房產是否會影響整體產業表現上,蘇萊曼認為這是必然的事。

他說,可負擔房產的宗旨就是為防止投機行為,讓有需要房子的人有瓦遮頭,目前估值過高的產業當然會受影響。

除此之外,他表示政府設定30萬令吉的產業只供首購族購買是個明智之舉,但呼吁政府必須給予更明確的指示,如產業的大小等。

“一個400平方尺的單位賣30萬令吉,平均下來每平方尺都需要800至900令吉,但並不符合可負擔的條件。政府應該給予更為明確的指示,消費者需要的不是鞋盒房產。”

辦公室過剩嚴重

除了住宅出現過剩問題,阿都拉欣表示,辦公室也將面臨同樣的問題。

他說,目前吉隆坡擁有800萬平方尺的辦公室空間,但在未來的4年內,將會有同等的空間進入市場,到2020年時辦公室空間將翻倍。當其他的辦公室空間進入市場後,辦公室平均租金可能會下跌5%。

目前,吉隆坡的辦公室租賃率為80%,平均租金為每平方尺4.50令吉至13令吉。

http://biz.sinchew.com.my/node/130917
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