李宏达(27岁),中学毕业后,就踏入社会工作,目前任职电脑程序技术人员,每月的薪金及津贴大约是2600令吉。从以前开始,他就和母亲过着租房子的生活。至到4年前,有了一笔储蓄,计划要买房子自居。

他接受本报访问时坦言,目睹屋价不断飙涨,担心若现在还不置业,以后就会更困难!由于新建公寓价格过高,他为了摆脱“缺宅男女”的命运,只有向二手屋着手,以便尽快提供更舒适的环境给家人居住。

在槟岛市区置业原本是李宏达意愿,惟,眼见屋价高涨已成了现实,无奈只好扩大范围到西南区一带寻找,希望尽快实现置业梦想。而他对房屋的基本要求是,环境舒适和单位适中。

这年来,李宏达不断从网络、报章等,寻找二手屋的买卖资讯,由房屋中介带领前往看过的房子也不少于10间,过程中一直面对着屋价高涨问题而倍感压力,他甚至一度想放弃买屋子,心想不然就继续租房子吧!只是,最后还是觉得要给家人更好的居住环境,才坚持继续寻找。最终,他找到了一间属意单位,大约900方尺,要价32万令吉。“我和母亲都相当满意这间房子,900方尺也恰好能让我在不久的将来组织一个小家庭。”

他无奈地表示,头期不是最大问题,只是银行贷款方面出现了很大难题。“我希望能获得银行25万令吉贷款,但是向几间不同的银行代表询问过了,最多只是能借贷22万5000令吉,有些甚至都不批我贷款。”

 

屋价还是贵,薪金起太慢!

这是许多居住在市区人民的心里话!在屋价和薪资不对等的情况之下,导致置业成了他们生活中面对最大的难题,尤其是刚踏出社会的打工一族年轻人,更难为了他们只能望楼兴叹,在年轻人的圈子里常有人这么说,“要买首间屋子,根本就是‘痴心妄想’!”

目前,我国屋价的排行,以雪隆(巴生谷)为首,接着是槟城和柔佛。这些黄金地段房产价格高企,对海外投资者尚算便宜,但是对一般市民而言,已经远远超过了可负担范围。

 

 

其中,在寸土如金的槟岛,近年来更是顶着“世遗“光环,使到旅游业炽热,此外加上制造业创造了无限就业机会,令到槟岛的黄金地段买少见少;槟岛房价在过去12年来的涨幅超过一倍,年轻人要在槟岛置业,可谓“高不可攀”。

虽然槟州政府以落实居者有其屋为施政目标之一,但事实上房价不停迈前的脚步没有停过。

 

银行缩紧条件,房贷门槛提高

槟城屋价高居不下,不只是低收入年轻人无法置业,类似情况同样发生在中等收入的年轻人身上,情况令人忧虑。

刚踏出社会工作几年的年轻人,即使每月有大约2500令吉至5000令吉的收入,属中下收入群体,但是在薪金和屋价不平等的现实中,再加上国家银行缩紧房贷条件下,导致他们最终跨不过银行房贷门槛,只能望楼兴叹。

近年来,槟城工业和旅游发展蓬勃,创造了无限就业机会,导致槟城人口逐渐稠密。在“人多地小”的情况下,在槟岛的黄金地更是“买少见少”,屋价也随之翻倍飙升。

目前,在槟岛,普通排屋要价至少76万令吉、新建公寓也不少于35万令吉,难为了我国的中产阶级的打工一族,即不符合购买廉价屋的资格,也无法应付高额的房贷,只能望楼兴叹,感叹薪金永远追不上房价升幅!

随着国家银行缩紧房贷申请后,申请房贷者皆以净收入(即扣除公积金、其他个人贷款)来做为标准,使得年轻人打工一族经常面对跨不过银行房贷门槛的难题,最终不能如愿买到屋子。近两年来,这种情况更是明显。

对刚踏入社会的大学资格的年轻购房者而言,他们的月薪介于2500令吉至5000令吉,属于中产阶级的打工一族,以平均2500令吉(未扣除其它贷款和公积金)的收入来计算,若要获得金融机构批准房贷,即不可超过收入的三分一,换言之,这一批人群只可负担大约17万令吉的房产。

然而,在槟岛,17万令吉要购买到环境理想的单位并不容易,况且公共交通系统并不发达,刚踏入社会的年轻人必须先买一辆轿车代步,已是一件平常事。薪金扣除了车贷,再减去衣食住行样样开销后,他们的储蓄已所剩无几,要在屋价高涨的情况下置业,就显得更困难。

《青年“房”事》,访问了一名面对着房贷无法过关的年轻人,他虽然辛苦存下了一笔房屋头期,可惜置业过程并不如他想像的那么容易,处处碰钉子,面对高涨的房价而倍感沉重压力,甚至一度想要放弃。

楼价高企,银行估价少,看中“心水”屋,无奈不符合贷款条件,只能作罢!

 

无法获得银行贷款 李宏达:薪金不高

收入不高及银行估价少,是李宏达无法获得贷款的原因。

询及他无法获得全数贷款的原因时,他直言是薪金不高,其次就是银行估价少。他说,薪金扣除600令吉的车贷和固定开销后,就无法符合银行的贷款条例。另外,银行的估价师也指这间屋子的价值是大约20万令吉,屋主所售卖的32万令吉的屋价,估价与房价差距大。

向多家银行查询后,普遍上他都是因为同样问题导致无法成功借贷。无论如何,他说,银行方面不能借贷也不能做什么,只好继续再找,希望可以找到比较便宜和满意的屋子了。

 

银行房屋估价师严厉把关 避免过程中出现欺诈

针对以上的案例,房屋估价少导致事主借不到足够的房贷。槟城一名产业估价师杨秉鸿接受本报记者访问时表示,其实银行估价师在对房屋进行估价时都格外小心,主要是避免有心人把装修费用都加入房贷之内,出现欺诈成分。

他举例,若买一间房屋的价格是30万令吉,有心欺骗的人可能向银行声称屋价是35万,其实另外5万令吉是要来做为装修用途,因此估价师都必须严厉把关,避免这样的问题出现。

“当然,有些二手屋在转手时确是装修到很完善和新颖,估价师也会考虑这些因素,提高房屋价值”。无论如何,他也不排除现在的屋价高涨,有些屋子已超越市场价格,导致估价时出现那么大的差距。他建议,事主可另外聘请其它估价师,或要求估价师亲自上门估价,那价值就会更准确。

他认为,事主还可以找家人或兄弟姐妹一起联名购买,那借贷时就会比较容易过关。综合分析,中产收入的年轻人,在置业过程中最常遭遇到的困惑和难题,就是收入不符合银行贷款条件,不能成功借贷买屋。无奈只能继续租房子过生活,成为时下典型的“缺宅男女”!

本文来源: 光华日报

(Visited 2,590 times, 1 visits today)

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes:

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>