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由于消费者的负担能力恶化,加上银行严紧的贷款条件,分析员认为大马房市的前景持续黯淡无光,不过主要州属的产业价格已有趋稳的显现。

大华继显研究分析员在报告中指出,消费税开跑近1年,但国内需求依旧低迷不振。

“随着消费者的负担能力趋弱和银行严峻的贷款政策,将持续打压市场买气,促使房市的展望饱受阴霾笼罩。”

该分析员说,部分的产业发展商,也下调产业的推介规模和销售目标,以进一步巩固短中期的房市展望。

另外,消费税落实后充斥的不确定因素,加上严紧的贷款措施更是让房市雪上加霜,持续刮冷风。

房市需求放缓,产业股依然在长期平均估值的水平下交易。同时相信房市今年依旧是不明朗,因过去1至2年许多发展商推介产业,会推高来年的供应。

双威实达周息率料6%尽管如此,分析员相信在雪隆热门地点推介可负担房屋和有地发展,将持续取得不俗的反应。

其中,在特定热门地点拥有地库的发展商,料可交出亮眼的销售,有助维持获利能力。

整体而言,分析员维持“持股观望”投资评级,且建议投资者可探讨周息率可观的产业发展商。

这包括双威(SUNWAY,5211,主板产业股)和实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股),双双估计可提供4%至6%的周息率。

至于倾向于风险偏低的投资者,可考虑征阳集团(SUNSURIA,3743,主板工产业股),因该公司首推介的Sunsuria Serenia的城镇项目预料会受到热烈反应,盈利有望急升。

雪隆房价稳升

●主要州属的房屋价格维持稳定的增长,由雪隆领先。柔佛房价在连跌3季后,因州政府政策,意外按季大幅增长。

●主要经济增长区域房价增速缓慢,相信屋价受限于通胀压力,尤其是消费税促使建筑成本走高,并转嫁予买家。

●相信有地产业价格仍会适中增长,尤其是可负担房屋,因城市人口和中等收入人口增长。

各州供应趋涨

●截至去年12月,未来供应对现有未卖出产业的比例,企于18.1%,高于长期平均的15.6%,柔佛和槟州是“罪魁祸首”。

●雪隆的未来供应较稳,未来供应对现有供应比例为10.5%,低于10年平均13.2%。

●柔州住宅产业供应增长率料达25%,远超于13.1%的15年平均水平,预见柔州市中心,尤其是金海湾屋价会跌。

●槟城未来供应亦偏高,部分发展商在2012年和2013年推介的产业陆续完工。不过,发展商近期较难取得广告准证与发展商执照(APDL),放慢新产业推介。

http://www.nanyang.com/node/748373?tid=462

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