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对于外劳人头税调涨是否会让产业售价走高,该公司研究及策略计划部门董事苏莱曼相信,许多产业业者通过调高产业售价,以维持盈利赚幅。

「撇开外劳人头税增加不谈,国内外不利消息和产业交投活动趋软皆拖累我国产业销售量。所以,在业者决定将外劳人头税成本转嫁给消费者时,得考虑消费者的认购意愿。」

他称道,我国产业发展商面临更严的挑战,需寻求各种方法摆脱困境,而大型建筑商则可靠保留盈余或未入账销售,继续营运。「生产成本逐步攀升,加重小型建筑商的营运压力。若无法妥善管理,部份小型建筑商可能会面临倒闭的厄运。」

苏莱曼是在出席《Rahim&Co大马2015年及2016年产业市场趋向》报告的汇报会后,发表上述谈话。共同出席的有该公司执行董事丹斯里拿督阿都拉欣拉曼、估值服务部门董事朱国钦和房地产部门董事经理洪金闢。针对银行收紧房屋贷款,阿都拉欣道,由于许多购买者无法获得银行贷款,导致本地新盘认购率走跌,重挫产业销售量。「我们希望国家银行可以放宽贷款政策,以支撑本地产业市场。」

 

房产销售持续下跌

根据报告,我国2015年上半年销售量和销售额按年各别下滑3.5%和6.6%,至18万6661宗和766亿1000万令吉。苏莱曼认为,这现象会延烧至今年上半年。

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他也预测,今年住宅房屋售价成长料介于5%至8%,低于其对去年7%至10%房价成长预期。住宅房屋售价曾在2013年第3季取得11.60%双位数成长,惟在2015年第3季放缓至5.40%。

此外,去年全国平均住房负担能力自2014年的3.6倍,改善至3.5倍,其中住房负担能力最弱的3个州属是沙巴(5.7倍)、槟城(5.3倍)和吉隆坡(5.2倍)。被问及已被取消的发展商承担利息计划(DIBS)效应,苏莱曼表示,随着许多消费者在前几年通过DIBS买进多间住宅单位,现在或没能力缴付供款,相信住宅房屋租赁市场将因此受压。

另一方面,去年上半年吉隆坡办公室出租率企稳在81%,而零售产业出租率自2014年上半年的86.2%,走高至86.5%。不过,基于吉隆坡在未来4年将各别迎来额外的800万平方英尺办公室,以及零售产业有约700万至800万平方英尺商场正在建设,将令零售房产的出租率受压。

吉隆坡办公室产业和零售房产分别佔地8890万平方英尺和2802平方英尺。

 

本文源自:东方日报

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