“闭起眼睛购买房产都会赚钱的时代已经过去!”虽然市场上仍有不少人对房地产投资有兴緻,可是,产业价格不动、交易量紧缩,在这个期间,我们可能要调整购买房屋的策略。

在未来,要购买哪一种房子才不会受到经济不景气的拖累?哪一种类型的房产比较容易脱售、比较具有抗跌性,这些都是投资房地产之前,需要掌握的普通常识。

交通便利为不变的买房原则

首先,跟随交通设施购买房屋并非老调,而是不变的买房原则,不只提供业主便利,房产又可保值兼抗跌。

所谓的交通设施,包括轻快铁、捷运、单轨火车、电动火车、公共巴士等等,只要产业社区与其中一些交通便利设施的步行距离在10分钟以内,一般都可视为策略性地点。

 

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即使是房地产市场景气欠佳时,具备这些条件的房产,普遍经得起市场考验。另外,房产附近地区有中、小学、公园绿地、便利商店,或是公共图书馆、健身房,也是要点之一,这些设施可以为房产加分,日后若要脱售也比较容易。

当然,我们不可能要求具备以上所有的气质型设施,若能拥有其中二、三项也很不错了。购屋者一般都比较务实,不希望有华而不实的规划,对一些人来说,可能健身房与图书馆比较重要,但也有些人比较看重中、小学、便利商店的设施。

 

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得奖产业较抗跌

与此同时,购屋者也希望所购买的房屋,是来自口碑好、没有不良记录的产业发展商,避免买到有问题的房屋,提供良好售后服务与优质的住宅,也是产业买家所青睐的。

另外,一些人会重视得奖的产业计划,可能这些产业的价格稍微贵一些,但通常也比较容易脱售,一般来说,得奖社区往往待售产业单位不多,因此,房价都比较具抗跌性。

当我们购买房屋,除了周边大环境之外,室内及小细节的挑选也不能马虎,因此,这些也可能左右未来转手的价格水平,所谓室内及小细节包括留意室内採光面是否充足,特别是与隔壁那栋大楼的距离不能太近。

 

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此外,从电梯走向个别房产单位的走廊,也必须有外面透光的照射,由于公寓的走廊只有夜晚到清晨才亮起灯光;因此,白天必须依靠建筑物的透光,有些建筑物的设计就是缺乏这个要素,让居者与访客感到不舒适,这也会影响产业的转售价值与投资回酬率。

 

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本文来源:星洲日报

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