过去国家银行及各商业银行採取严谨的贷款措施,以冷却产业市场走势,在审核银行贷款採取严峻守则,产业投机者被挡在门外,剩下负债率低、有充裕储蓄的买家在市场上交易。

种种趋势显示,产业交易量明显下跌,全国产业资讯中心的2015首半年交易数据反映,大马住宅产业的交易量比2014首半年减少2.6%,与2014下半年比较,跌幅为3.8%。

柔佛产业的交易量跌幅最大,与2014下半年相比为24.5%,假如与2014上半年比较则是18.1%,槟城的跌幅分别是17.5%(与2014下半年相比),与2014上半年比较则为14.2%。 以交易价值来看,2015首半年与前期比较下跌9%(全国平均水平),与2014下半年比较则是5.7%,由于柔佛交易量减最多,因此,交易价值的减少也最明显,接下来是槟城。

 

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发展商为激励产业销量,预料将稍微调低房产的售价,以推动走势缓慢的产业市场,这裡要补充一点,高档共管公寓、服务公寓料最受冲击,除非疲弱的马币能吸引海外投资者进场,对高档产业带来一些扶持力。

可是,在现阶段,海外投资者佔本地产业交易量不到5%,作为发展策略之一,预料发展商将把焦点重新转向有地房屋、兴建面积比较小,以及价格在50万令吉以下的可负担房屋,以便公司业务保持平稳,同时,不必採取裁员行动。

银行之所以在贷款的发放维持严谨守则,主要是对就业市场的前景信心不足,在经济展望普遍被看淡期间,申请产业贷款者就业的领域、任职的机构,是否能让金融机构百分百的有信心,这是最大的关键。

银行普遍不希望贷款者供不起贷款,导致产业被银行摆在拍卖桌上,在市场走势偏软时,产业拍卖官反而显得更忙碌。

 

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从附表不难看出消费者信心指数、就业指数,已从2015年首季开始走低。 去年首10月 获批房贷跌12.8% 另一方面,国家银行的数据显示,2015年首10个月,购买住宅产业的贷款申请获批比例,与2014年同期比较,已下跌12.8%。

与此同时,大马房地产发展商会的调查报告指出,2015首半年的未出售单位增加,在推出的房产销售计划,大约只售出40%,比较有吸引力的是有地房屋,至于新推出的共管公寓和公寓,销售比例并不理想。 一些发展商选择暂时不推出新产业,或是放弃购买土地计划,待形势比较明朗才重新出发。

本文来源: 星洲日报

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